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Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Moers-Scherpenberg – Ideal für Handwerker und Visionäre

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte in Moers-Scherpenberg bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf einem großzügigen 730 m² großen Grundstück gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 130 m² und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Das um 1930 erbaute Haus überzeugt mit seinem charmanten Altbaucharakter, erfordert jedoch einige Sanierungsmaßnahmen, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Besonders in den Bereichen Wasser, Abwasser, Elektrik sowie die Bäder ist eine Modernisierung notwendig. Mit handwerklichem Geschick oder professioneller Unterstützung kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen.

Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob ein liebevoll angelegter Garten, eine Terrasse für gesellige Abende oder ein Spielbereich für die Familie. Zudem bietet die Lage in Moers-Scherpenberg eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahn.

Lage

Attraktive Lage in Moers-Scherpenberg – Ruhig, aber Zentral

Die Immobilie in der Scherpenberger Straße 47443 Moers, befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Stadtteil Scherpenberg. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Dank der Nähe zur A40 und A57 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Städte Düsseldorf und Krefeld schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Moerser Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
In der Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem liegt das Moerser Stadtzentrum nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Freizeit & Erholung:
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Freizeitpark Rheinkamp sowie der Moerser Stadtpark schöne Spazier- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem sind Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote in der Umgebung vorhanden.

Bildung & Familie:
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Auch Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder sind gut erreichbar.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

+ zwei Vollgeschosse mit voll ausgebautem Dachgeschoss
+ hell belichtet und großräumig
+ zwei Badezimmer
+ unterkellert
+ Stellplatz im Freien vor dem Hauseingang
+ optimale Wohn- und Verkehrslage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Häuser Moers

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