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Objektbeschreibung

Charmantes 3-Familienhaus in Krefeld – Lassenstraße

Dieses wunderschöne 3-Familienhaus in Krefeld überzeugt durch seine hochwertige Kernsanierung, seine durchdachte Aufteilung und die attraktive Lage nahe dem Stadtkern. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² bietet die Immobilie drei modernisierte, bezugsfertige Wohnungen – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Wohnungsaufteilung:

✅ Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² und einer gemütlichen Terrasse – ideal für Singles oder Paare.
✅ 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² – lichtdurchflutetes Wohnen mit modernem Grundriss.
✅ 2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 81 m² – großzügiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen.

Highlights der Immobilie:

✨ Frisch renoviert – Alle drei Wohnungen wurden umfassend modernisiert und sind sofort bezugsfertig.
✨ Kernsanierung – Seit 2009 kontinuierlich modernisiert: neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Gas-Etagenheizungen, Elektrik und vieles mehr.
✨ Attraktive Rendite – Die Sollmiete beträgt ca. 2.165 € pro Monat bzw. 25.980 € p.a.

Top-Lage in Krefeld

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Dieses 3-Familienhaus ist eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und solider Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage in Krefeld, einer kreisfreien Großstadt am Rhein in Nordrhein-Westfalen. Hier profitieren Sie von dem Leben mitten im lebendigen Stadtzentrum mit diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Hier wohnt man in einem angenehmen Umfeld. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig gut zu erreichen. Für eine bequeme Rundumversorgung stehen Ihnen unter anderem ein nur 800 m entfernter Supermarkt und eine ca. 3 Gehminuten entfernte Apotheke zur Verfügung. Im Umkreis von maximal einem Kilometer sind zudem Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule zu finden. Ideal für einen Einkaufsbummel ist das nahe gelegene Stadtzentrum. Darüber hinaus bietet Ihnen Krefeld eine lebendige Stadtteilkultur, zu der zahlreiche Cafés und Restaurants sowie Parkanlagen gehören. Auch der Krefelder Zoo kann mit der Straßenbahn in knapp 30 Minuten besucht werden.

Von der nächsten Bushaltestelle “Drießendorfer Straße” trennen Sie nur ca. 5 Gehminuten. Diese verbindet Sie in ca. 12 Fahrminuten bequem mit dem städtischen Hauptbahnhof und sorgt damit für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Alternativ können Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 9 und 57 auch innerhalb kürzester Zeit auf das Straßenverkehrsnetz auffahren. Das Düsseldorfer Stadtzentrum ist in 30 Minuten und der Flughafen in 20 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

+ sehr guter Allgemeinzustand
+ 2009 komplett modernisiert
+ optimale Wohn- und Verkehrslage im Stadtzentrum
+ Wohnräume mit Neuen Böden
+ neue Gasetagenheizung
+ mit Kellerräume
+ Stellplatz im Freien vor dem Hauseingang

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2022.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Häuser Krefeld

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Krefeld finden. Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Angeben des Anbieters lauten Weuthen-Immobilien Ansprechpartner Christian Weuthen, Altstraße 31 in 52066 Aachen.

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