1260 - Leupoldsgrün: 1-2 Familienhaus mit Potential

Exposé: 1260 - Leupoldsgrün: 1-2 Familienhaus mit Potential

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Objektbeschreibung

Objektnummer: 1260 - Leupoldsgrün: 1-2 Familienhaus mit Potential

Dieses Einfamilienhaus mit Potential wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Durch einen kleinen Windfang betritt man dieses Haus und kommt zunächst in eine geräumige Diele mit separater Garderobe und Gäste-WC. Vorbei an der großen Küche mit extra Abstellraum, gelangt man in das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den herrlichen Garten. Die Wand zum ehemaligen Schlafzimmer wurde entfernt, weshalb das Wohnzimmer derzeit schon allein ca. 50 m² umfasst. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich noch ein großes Bad und ein Schlafzimmer. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 weitere (Schlaf-)Räume und ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Räume haben hier teilweise Zugang zu den Balkonen, welche jedoch mit neuen Brüstungen ausgestattet werden müssten. Das Dachgeschoss bieten noch weitere Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Das Haus ist voll unterkellert. Die Einrichtung einer Einliegerwohnung wäre durchaus denkbar, da im Keller eine kleine Einbauküche verbaut ist und der Waschraum problemlos zum Badezimmer umfunktioniert werden könnte. Eine große Garage sowie ein Stellplatz bieten Platz für Ihre PKW. Das Grundstück ist insgesamt 839 m² groß und schön angelegt. Alles in Allem befindet sich das Haus in einem guten, altersgerechten Zustand und könnte ohne große Renovierungen sofort bezogen werden. Aus unserer Sicht bietet sich das Haus optimal für Familien mit / ohne Einliegermöglichkeit an. Zu diesem mit einer Ölzentralheizung beheiztem Objekt liegt uns ein Energieausweis gültig bis 27.06.2034 vor. Der Energiebedarf ist hier mit 183,59 kWh/(m²a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Haus liegt in Leupoldsgrün, einem kleinen Ort vor den Toren der Großen Kreisstadt Hof mit ca. 1.200 Einwohnern. Trotz des direkten Anschluss an die Autobahn A9 und an die B15 lebt es sich hier sehr ruhig und ist dennoch recht zentral. Denn in wenigen Fahrminuten erreicht man die Stadt Hof, mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Hochfranken. Hof ist Einkaufsstadt, Sitz der Fachhochschulen, Industriestadt, Verwaltungszentrum und liegt mit sehr guten Autobahnanbindungen - A 9, A 72 und A 93 - verkehrsgünstig zu Tschechien, Sachsen und Thüringen. Des Weiteren hat Hof ein sehr gut ausgebautes Nah- und Fernverkehrs-, Bus- und Bahnnetz sowie einen eigenen Flughafen.

Sonstige Angaben

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