150 qm saniertes Herrschaftshaus auf 2.500 qm parkähnlichen Grund mit 5 ha Mühlenanwesen + Scheune

Exposé: 150 qm saniertes Herrschaftshaus auf 2.500 qm parkähnlichen Grund mit 5 ha Mühlenanwesen + Scheune

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

150 m² Wohnfläche im 2001 sanierten Herrschaftshaus aus dem Jahr 1844 mit ca. 2.500 m² parkähnlich angelegten Garten und herrlicher Sonnen- Terrasse + 2 Bachläufe auf dem 49.165 m² Anwesen + das Mühlengebäude wurde letztmalig 1920 saniert – dort könnten 2 Wohnungen realisiert werden + große Scheune / Stallungen + Mühlenwasserrad kann 4 kw Strom liefern + gewerbliche Nutzung z.B. als TinyHouse Siedlung auf der ca. 4 ha Wiese wäre denkbar = 2,9 Mio.;

Das in 2001 gehoben sanierte Herrschaftshaus aus dem Jahr 1844 hat insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf 150 m² Wohnfläche und liegt auf 49.165 m² Mühlenanwesen mit zwei Bachläufen direkt an der grünen Lunge Aurachtal vor den Toren Herzogenaurachs.

Highlights sind sicherlich die herrliche Sonnen-Terrasse am Herrschaftshaus in unverbauter Lage zum ca. 2.500 m² parkähnlich angelegten Garten.

Das Wohngebäude besticht auch durch Fischgrätenparkettboden, zwei zeitgemäßen Bädern mit Gäste WC.

Auf dem Anwesen ist eine große Scheune mit Stallungen die auch Parkmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge ermöglicht.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Küche mit Kochinsel ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte.

Im denkmalgeschützten Mühlengebäude aus dem Jahr 1792 könnten 2 Wohnungen realisiert werden.

Lassen Sie sich diese einmalige GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

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Was wir bieten:

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✔ Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet

✔ Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz

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Was Sie mitbringen:

🔹 Begeisterung für Immobilien und Vertrieb

🔹 Kommunikationsstärke und Eigeninitiative

🔹 Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System.

📞 Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 – 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Lage

Aurachtal ist eine ländlich-fränkisch geprägte Gemeinde mit etwa 2.600 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Aurachtal.

Hauptorte sind Münchaurach, Falkendorf, Unter-reichenbach und Neundorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind in Aurachtal vorhanden.

Eine Realschule und ein Gymnasium sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im nur etwa 5 km entfernten, durch seine Weltfirmen bekannten Herzogenaurach.

In die Kreisstadt Erlangen sind es etwa 20 km.

Die nächste Autobahnanschlußstelle "Frauenaurach" ist etwa 10 km entfernt.

Aurachtal befindet sich im Großraum Nürnberg, der mit der Ernennung zur Metropolregion zu den besten europäischen Wirtschaftregionen zählt.

Die Stadt Nürnberg ist etwa 33 km entfernt und mit ca. 500.000 Einwohnern wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens und zweitgrößte Stadt Bayerns.

Der Großraum Nürnberg ist verkehrsmäßig bestens erschlossen und hat eine überdurchschnittliche Infrastruktur mit einem gut ausgebauten Netz an U- und City-Bahnen, mit einem hervorragenden Anschluß an das Bundesautobahnnetz und das Bahnnetz und mit einem eigenen Verkehrsflughafen.

Der Großraum Nürnberg bietet reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote.

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Ausstattung

- denkmalgeschütztes Mühlenanwesen

- direkt am Aurachtalgrund angrenzend

- zirka 2.500 m² parkähnlicher Garten am Herrschaftshaus aus dem Jahr 1844

- das 150 m² Herrschaftshaus wurde 2001 grundlegend saniert

- zwei zeitgemäße Bäder im Haus

- zwei Gäste WC`s im Haus

- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001

- Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten

- Fischgrätenparkett im Wohnbereich

- die historische Mühle aus dem Jahr 1792 wurde letztmalig 1920 saniert

- im Jahr 2015 wurde das Herrschaftshausdach neu gedeckt

- im Mühlengebäude könnten 2 Wohnungen realisiert werden

- zwei Bachläufe auf dem 49.165 m² Anwesen

- große Scheune / Stallung

- Mühlrad kann 4 kw Strom liefern

- 4 ha Wiese evtl. für Tiny House Siedlung geeignet

- das Herrschaftshaus ist derzeit vermietet

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Sonstige Angaben

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor,

- ob,

- wann,

- an wen,

- und zu welchen Bedingungen

die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Häuser Aurachtal

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Aurachtal finden. Die Angeben des Anbieters lauten ImmoUnion24 GmbH Ansprechpartner Jörg Harandt, Allersberger Str. 185 F in 90461 Nürnberg.

Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Bayern.

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