188 m² gewerblicher Bungalow + 74 m² Büro, 150 m² Halle, 200 m² Unterstand, 3.163 m² Grundstück

Exposé: 188 m² gewerblicher Bungalow + 74 m² Büro, 150 m² Halle, 200 m² Unterstand, 3.163 m² Grundstück

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

*** Lage im Industriegebiet. Kein rein privates Wohnen möglich! ***
Zum Verkauf kommt ein 3.163 m² großes Gewerbegrundstück im Industriegebiet Leuth. Die Liegenschaft ist komplett und hochwertig eingezäunt und mit einem manuellen Zufahrtstor versehen.
Der voll unterkellerte, modernisierte Bungalow aus 1980 als Dauer-Betriebsleiterwohnhaus (Baulast!) verfügt über insgesamt 188 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ausgebautem Souterrain. Die anderen, umfangreichen Kellerräumlichkeiten sind Stau, Lager, Heizungs- und Nutzräume. Die m² sind nicht ausgewiesen, kommen noch als Nutzfläche in den ausgewiesenen Zahlen hinzu.
Außerdem hat der Satteldach-Bungalow 74 m² Nutzfläche Büro im Erdgeschoss. Der Dachboden des Satteldaches ist begehbar, nicht augebaut. Die Lager-, Produktions- und Montagehalle hat 15 X 10 Meter Grundfläche = ca. 150 m². Rechts angebaut und hinten ist eine Überdachung mit Großcontainer von weiteren ca. 200 m². Die Doppelgarage am Bungalow hat weitere 39 m². Hinten am Bungalow ist ein weiterer Container. Eine umfangreiche, stromerzeugende Photovoltaikanlage erbaut 6/2010 mit satten 30 kWp erwirtschaftet nachweislich noch 6 Jahre lang rund 10.000 EUR Stromertrag jährlich. Danach sollte man in einen Speicher zur Eigennutzung einspeisen.
Die Nutzung des Bungalows ist entweder rein gewerblich möglich oder als Betriebsleiterwohnhaus, dann nur als betrieblich elementar notwendiges Dauerbewohnen statthaft.

Lage

*** Lage im Industriegebiet. Kein rein privates Wohnen möglich! ***
Leuth, ein Stadtteil von Nettetal im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen und ein Grenzdorf bei Venlo (Niederlande), ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Netteseen (Poelvenn, Schrolick, Wittsee) gehören zu Leuth und prägen gemeinsam mit dem Heide- und Waldgebiet Venloer Heide das Ausflugsgebiet in Nettetal und die vom Königsbach gespeiste „Kälberweide“ mit 3,5 ha Wasserfläche. Auf dem Gebiet von Leuth liegen auch der alte Grenzübergang „Schwanenhaus“, der „Grüne Grenzübergang Tor 9“ (ein Tor des ehemaligen Fliegerhorstes Venlo-Herongen) und der nördliche Beginn der Bundesautobahn 61. Er geht am Grenzübergang Heidenend in die niederländische A 74 über. Nur ca. 9 km sind es über die B 221 Richtung Straelen zur BAB 40 Venlo - Duisburg.
Leuth ist ein ländlich geprägtes Dorf inmitten von kleineren Waldgebieten. Nach dem Krieg wuchs die Bevölkerung. Das heutige Ortsbild prägen renommierte Automobilgeschäfte, handwerkliche Betriebe und immer noch die Landwirtschaft. Gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule in Leuth, weiterführende Schulen in Nettetal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken vor Ort. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, beträgt hier 165 EUR bis 215 EUR in Leuth für Baugrundstücke Wohnbebauung, Gewerbe- und Industriegebiete sind in der Regel ausverkauft. Infos zum Ort: www.nettetal.de.

Ausstattung

Großer, modernisierter Bungalow als Massivbau. Verklinkert. Isolierverglaste Doppelglasfenster, elektrische Rollläden. Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche bzw. Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad in der Einliegerwohnung, im Keller Bad aus der Bauzeit. Fußbodenheizung im Keller- und Erdgeschoss, Einzelraumregulierung. SAT-TV und Glasfaser-Internet. Innentüren weiß an Zargen weiß, im Keller Türen und Zargen aus der Bauzeit. Massive Doppelgarage. Derzeit Flüssiggas- Zentralheizung mit neuer Therme aus 2020, Tank gemietet mit Abnahmeverpflichtung. Die Anlage wurde während Corona-Pandemie statt der Wärmepumpe eingebaut, weil es Winter war und keine Wärmepumpen lieferbar waren. Rückbau und Umrüstung auf Wärmepumpe jederzeit wieder möglich und wegen der Kombination mit der stromerzeugenen Photovoltaikanlage auch sinnvoll. Lager-, Industrie bzw. Produktionshalle in Stahlbauweise auf Betonfundament 10 X 15 Meter, rechts davon und hinter der Halle ca. 200 m² Abdach bzw. Unterstand und integrierter Großcontainer. Elektro-Unterverteilungen für Starkstrom. Komplette, hochwertige Einzäunung. Ein manuelles Zufahrtstor von der Straße zum Grundstück. Eine umfangreiche, stromerzeugende Photovoltaikanlage erbaut 6/2010 mit satten 30 kWp erwirtschaftet nachweislich noch 6 Jahre lang rund 10.000 EUR Stromertrag jährlich. Danach sollte man in einen Speicher zur Eigennutzung einspeisen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.6.2024, Endenergiebedarf Wärme: 156 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas,
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1980

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.6.2024
Endenergiebedarf Wärme: 156 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1980

Häuser Nettetal

Das Immobilieninserat gehört zur Kategorie Nettetal. Die Angeben des Anbieters lauten VICTOR IMMOBILIEN e. K. Ansprechpartner Michael Victor, Im schönen Winkel 23 in 47506 Neukirchen-Vluyn.

Nordrhein-Westfalen ist hier die Oberkategorie dieses Immobilienexposé's.

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