2 Familienhaus mit zusätzlichem Restaurant mit großem Außenbereich und eigenen Parkmöglichkeiten

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Exposé: 2 Familienhaus mit zusätzlichem Restaurant mit großem Außenbereich und eigenen Parkmöglichkeiten

PLZ /Ort:

53639 Königswinter

Kaufpreis

740.000,00 €

Wohnfläche

228,00 m²

Zimmer

9

Grundstücksfläche

910,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

228,00 m²

Grundstücksfläche:

910,00 m²

Preise

Kaufpreis:

740.000,00 €

Vermittl.-Provision:

4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

VK000022

Objekttyp:

Zweifamilienhaus

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Stellplatz-Art:

Freiplatz

Boden:

Fliesen

Zustand:

gepflegt

Ausblick:

Berge

Bad:

Fenster

Stellplätze (Anz.):

12

Zimmer:

9

Schlafzimmer:

7

Badezimmer:

3

Baujahr:

1935

vermietet:

1

Energiepass

Ausstattung

Immobilien AusstattungRäume veränderbar

Immobilien AusstattungKabel/Sat/TV

Immobilien AusstattungAbstellraum

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, genauer gesagt um ein Haus mit großem Restaurationsbetrieb im EG mit Wintergarten, überdachter Aussenterrasse und bestuhltem Gartenbereich incl. Parkplätzen vor und hinter dem Haus und einem Nebengebaüde mit Garagen und einen kleinen Lagerraum mit insgesamt 162 qm Nutzfläche (nur im Innenbereich). Dazu kommt eine große 6 Zimmer Wohnung im I.OG und dem ausgenauten DG (mit insges. 118 qm Wohnfläche) und eine große 3 Zimmer Wohnung im Souterrain (mit 110 qm Wohnfläche). Ebenfalls im UG befindet sich noch eine weitere Garage und der Heizungsraumbereich (Kesselraum / Tankraum). Der Restaurationsbetrieb besteht aus einem Thekenraum incl. Bouffetbereich, einem angrenzenden vielseitig verwendbaren Zwischenraum, dem eigentlichen Gastraum mit ca. 40 Sitzplätzen, dem später angebauten WIntergarten mit ebenfalls ca. 40 Plätzen, einen Sozialbereich mit dazugehörigem Damen-WC und Herren-WC, einem Küchenvorraum incl. zweier Kühlraumeinheiten und der eigentlichen Küche, sowie einem separater Lagerraum auf der Halbtreppe nach oben. Im Außenbereich auf der mit einem in 2024 neu erreichteten Seilspann-Sonnensegel überdachten Terrasse, sowie dem angrenzenden bestuhlten Gartenbereich können insgesamt noch einmal ca. 70 - 80 Gäste Platz nehmen. Vor dem Gebäude gehören 2 Parkplätze auf dem Grundstück, sowie hinter dem Haus, auf dem eigentlichen Parkplatz, noch einmal 7 Parkplätze mit zum Geländeumfang. Leider liegen aktuell noch keine Bilder von der Souterrrain-Wohnung vor. Diese werden wir zeitnah nachreichen.

Lage

Das Objekt liegt im Ortszentrum, an der Hauptstraße, die von der Autobahn A 3 (Köln - Frankfurt - ca. 500 Meter entfernt) bis hinunter zum Rhein in den Hauptort Königswinter durch des bekannte Siebengebirge führt und von dort sind die Orte Bonn und Bad Honnef direkt anfahrbar. Der Ort liegt unmittelbar östlich des Siebengebirges, der bekannte Drachenfels und Schloss Drachenburg, die Ruine Löwenburg und der Ölberg sind allesamt in unmittelbaren Nähe gelegen. Der Ort gilt als anerkannter Erholungs- und Fremdenverkehrsort, hat, obwohl nur ein Vorort von Königswinter, fast 4000 Einwohner (incl. umliegender Ortsteile) und ist ein malerisch gelegener, aber sehr quirliger Stadtteil. Das Objekt sticht hervor, da es im Ort das einzige wirkliche Speiserestaurant ist und dazu noch eine hervorragende zentrale Lage hat. Der Bergblick in Richtung Siebengebirge und speziell in Richtung des Großen Ölberg sind wirklich ein optisches Highlight.

Ausstattung

Die Küchen und Kühleinreichtungen, die Theke und die gesamte Bestuhlung mit allen Tischen in Innen- und Außenbreich gehören zum Objekt und sind im Kaufpreis inclusive. Daher besteht keine Brauerei-Bindung. Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, Bödenbelage sind allesamt putzbar und wirken teilweise neuwertig. Original ist noch die Holztreppe, die die Etagen miteinander verbindet, aber technisch ist selbst diese noch in einem sehr guten Zustand. Die insges. 3 Bäder und das Gäste-WC (in den Wohungen) haben allesamt ein Fenster und sind komplett gefliest. Alle Nassbereiche sind in einem ebenfalls sehr gepflegten Zustand. Fenster und Türen sind allesamt doppelverglast. Glasfaser wird gerade aktuell auf der Straße neu verlegt, so dass ein sehr schnelles Internet zeitnah zur Verfügung stehen wird.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen und einen Termin vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Volker Kaltenberg
Telefon: +49 (0)2251 - 77 58 404
Mobil: +49 (0)163 - 49 43 630
E-MAIL: www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Inhalt des Exposés:

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!

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ACHTUNG TIPPGEBER!

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Häuser Königswinter

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Königswinter finden. Der Anbieter von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp Ansprechpartner Ralf Schlapp, Schimmelhof 1 in 54338 Schweich hat diese Immobilie hochgeladen. Unter Nordrhein-Westfalen sind weitere relevante Immobilien vorhanden.


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Ralf Schlapp

Schimmelhof 1

54338 Schweich

Telefon:

06502 – 93 56 658

Telefax:

03222 – 37 25 298

Telefon:

06502 – 93 56 658

Maklerwebsite:

www.schlapp-immobilien.de

USt.-ID:

DE296582731

Aufsichtsbehörde:

Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich


Verbraucherinformation:

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp Inhaberin: Frau Nadia Schlapp IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin Schimmelhof 1, 54338 Schweich Tel: 06502-9356658 E-Mail: impressum(@)schlapp-immobilien.de USt-ID: DE296582731 Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Plattform der EU-Kommission zur Online­Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können sich zur Beilegung von Streitigkeiten an die vorgenannte Online-Streitbeilegungs-Plattform wenden.

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