2 Zi. Wohnung im 1. OG mit Stellplatz und großem Balkon

Exposé: 2 Zi. Wohnung im 1. OG mit Stellplatz und großem Balkon

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Lage

Hemhofen ist eine aufstrebende Gemeinde in Nahbereich der Städteachse Erlangen/Nürnberg/Fürth, mit rd. 5.500 Einwohnern, die neben der Schule, der Mehrfachsporthalle und den Sportstätten auch eine Musikschule und einen Kindergarten als gemeindliche Einrichtung bietet.

In der Gemeinde sind alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch, sowie Ärzte, Apotheken, Tierarzt, Schulen und Kindergärten vorhanden. In ca. 3 Minuten Fußweg entfernt, befindet sich ein großer Supermarkt. Ein weiterer ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Hemhofen liegt ca. 10 km nördlich von Erlangen entfernt. Nach Nürnberg sind es ca. 34km, nach Bamberg ca. 30km.

Das gepflegte Zweiparteienhaus liegt ruhig, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten Bushaltestelle, von der aus ca. alle 20 Minuten ein Bus nach Erlangen abfährt. In der unmittelbaren Nähe ist fußläufig ein Supermarkt erreichbar.

Ausstattung

Die helle, modern geschnittene Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einem Abstellraum, offener Küche, Bad und Diele. Vom Essbereich aus besteht Zugang zum großzügigen Balkon. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines 2-Parteienhauses und wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Mietsache. Im Bad befinden sich eine ebenerdig begehbare Dusche, ein Waschbecken, ein WC und für den Anschluss von Waschmaschine und Trockner




ein Einbauschrank. Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Markengeräten (Herd und Microwelle auf Arbeitshöhe, Kochfeld, Geschirrspülmaschine, großer Funktionskühlschrank) ist im Objekt vorhanden und ist ebenfalls Bestandteil der Mietsache. Die Fenster der Mietwohnung sind Kunststofffenster mit 3 - Fach Isolierverglasung, die Rollos sind elektrisch bedienbar. Eine Sprechanlage ist vorhanden. Der Fernsehanschluss ist über SAT möglich, alle Räume sind mit einem Netzwerkanschluss und zahlreichen Steckdosen versehen. Für die Unterbringung des Internetrouters und anderer Technik befindet sich im Flur der Wohnung ein Einbauschrank. Im Wohnbereich befindet sich eine Klimaanlage, ein Kellerraum ist nicht vorhanden. Es gibt allerdings die Möglichkeit, in einem Bereich der Garage einige Dinge (z.B. Winterreifen) unter zu stellen.

Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden. Haustiere sind leider nicht möglich. Die Wohnung wird renoviert übergeben.


Bodenbeläge: Fliesen: Bad
Echtholzparkett: Küche, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Abstellraum

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Internet: MagentaZuhause XL Hybrid ist mit bis zu bis zu 250 MBit/s über Mobilfunk im Download verfügbar(gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
DSL mit bis zu 100 Mbit/s verfügbar (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Wohnfläche: ca. 92,30 m²

Miete / Monat: € 800.- (kalt)

Stellplatz / Monat: inklusive

Nebenkosten: € 150.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, Strom wird vom Eigentümer bezogen, exkl. Telefon / Internet)

Kaution: € 1600.-

Bezug: ab 01.05. (nach Absprache ggf. auch 01.04.)

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de

Wohnungen Hemhofen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hemhofen. Bayern ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Mulfinger Immobilien Ansprechpartner Volker Mulfinger, Braungardtstrasse in 91325 Adelsdorf.

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