2-Zimmer-EG- Gartenwohnung mit Hobbyraum / Kamin / Vorgarten / Terrasse/ Garage / Riemerling

Exposé: 2-Zimmer-EG- Gartenwohnung mit Hobbyraum / Kamin / Vorgarten / Terrasse/ Garage / Riemerling

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die helle 2 - Zimmer - Gartenwohnung mit Hobbyraum in ruhiger Wohnlage in Riemerling könnte Ihre neues Zuhause werden.

Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde geändert, so das nun im Erdgeschossbereich ein großer und offener Wohn-Essraum vorhanden ist. Sie sehen selbst, wie von allen Seiten die Sonne in die Wohnung strahlt. Und im Winter erfreuen Sie sich über die Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Das UG hat Radiatoren).

Auf die Terrasse gelangen Sie über das großzügige und helle Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist nun im Hobbyraum im UG und bietet genügend Platz und Komfort. Sie haben hier durch die Abböschung ausreichend Tageslicht. Begeistern wird Sie auch der extra Ankleidebereich.

Praktisch werden Sie in der Küche das Fenster zum Lüften nach dem Kochen finden. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Gäste-WC finden Sie direkt nebenan.

Zudem verfügt die Wohnung über einen weiteren Raum im UG, wo ursprünglich ein Bad geplant war. Dieses wäre einbaubar.

Die Garage für Ihren PKW ist mit EUR 25.000€ separat ausgewiesen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Nur 12 Kilometer vom Münchner Marienplatz entfernt liegt Riemerling. Die Postleitzahl und der geographische Lage ist bei Ottobrunn, zugehörig ist der beliebte Ortsteil zu Hohenbrunn.. Mit der S-Bahn, Busverbindungen und der U-Bahn in Neuperlach-Süd sind Sie in wenigen Minuten in der Münchner Innenstadt. Die Autobahnen A 8 und A99 sind schnell erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sie in naher Umgebung bzw. in Brunnthal (Ikea, Metro usw). Großer Erholungs- und Freizeitwert durch den Sportpark am Haidgraben, das Phönix-Bad und die Eislaufbahn.

Ausstattung

- Wohnzimmer
- Kachelofen im Wohnzimmer (wurde vor ca. 6 Jahren erneuert)
- Schlafzimmer (aktuell im UG) und mit 11 qm in der Wfl. enthalten
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer
- WC
- Sonnige Süd- und praktische Nord-Terrasse
- gemeinsamer Waschraum im Haus
- Garagenstellplatz für Ihren PKW
- Glasfaser ist im Keller vorbereitet
- die Böden des Wohnbereiches im EG wurden in 2024 erneuert
- ausbaufähiges Bad im UG

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Wohnungen Ottobrunn

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Happy Immo GmbH Ansprechpartner Horst Wettig, Hauptstraße 14 in 82008 Unterhaching.

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