2 Zimmer Erdgeschosswohnung in Ruhstorf an der Rott

Exposé: 2 Zimmer Erdgeschosswohnung in Ruhstorf an der Rott

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Im schönen Ruhstorf an der Rott wird für Sie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten nebst Carport- und Außenstellplätzen in bewährter, massiver Bauweise errichtet.

Das Gebäude wird selbstverständlich nach den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung gebaut. Baubeginn Frühjahr 2024.

Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich.

Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnungen werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu der Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause machen.

Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

Lage

Ruhstorf an der Rott ist eine idyllische Gemeinde im Landkres Passau. Der Ort ist geprägt von einem harmonischen Miteinander aus Tradition und Moderne.
Kulturelle Veranstaltungen wie das nahegelegene Karpfhamer Volksfest oder das Harlekinefest, begeistern jedes Jahr Einheimische und Besucher. In der Umgebung gibt es zahlreiche Seen, die zum Schwimmen, Angeln oder einem entspannten Tag am Seeufer einladen. Wer gerne wandert oder Rad fährt, findet in der nahen Umgebung viele schöne Strecken und Routen.
Golfer kommen in einem der sechs 18-Loch- Golfplätze des nahegelegenen Bad Griesbach auf ihre Kosten. Nach einem aktiven Tag lässt es sich in den nahegelegenen Thermalbädern des Bäderdreiecks entspannen, beispielsweise im berühmten Bad Füssing.

Die nächst größere Stadt ist Pocking - nur 5 km entfernt:
Pocking bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine attraktive Infrastruktur, die Einwohner und Besucher gleichermaßen anspricht. Das moderne Einkaufsviertel am Stadtrand bietet eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Für Freizeitspaß sorgen die nahegelegenen Badeseen, Sportanlagen sowie diverse Golfclubs. Naturfreunde kommen auf den vielen Wanderwegen und Fahrradrouten in der Umgebung auf ihre Kosten. Auch kulinarisch hat Pocking viel zu bieten: Eine Vielzahl von Restaurants und Gasthäusern bieten regionale und internationale Spezialitäten an.
Pocking ist eine attraktive Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob zum Einkaufen, Entspannen oder Sport treiben, hier findet jeder das passende Angebot.

Ausstattung

Wohnung 2
Zimmer - ca. 71,88 m²
EG (barrierefrei gem. Landesbauordnung)

Wohnfläche nach WoFlV*
Flur 5,70 m²
Garderobe / Abst.1,00 m²
Bad 9,17 m²
Schlafen 18,07 m²
Kochen / Essen / Wohnen 27,12 m²
Terrasse 10,82 m²

Für das Gartenabteil haben Sie ein Sondernutzungsrecht
Das Kellerabteil hat eine Größe von 5,79 m²

Zusätzlich gibt es im Keller einen Trockenraum in Größe von 17,82 m² zur Nutzung für alle Eigentümer.

Weiter werden in dem Haus folgende Wohnungen gebaut:

Erdgeschoss
Wohnung 1 mit Gartenanteil 93,19 qm verkauft
Wohnung 2 mit Gartenanteil 71,88 qm EUR 262.500,--

Obergeschoss
Wohnung 3 mit Balkon 89,98 qm verkauft
Wohnung 4 mit Balkon 75,79 qm verkauft

Dachgeschoss
Wohnung 5 mit Dachterrasse 116,27 qm EUR 412.500,--


KfW-Effizienzhaus-EE 40 Standard: Unser Gebäude wird nach den neuesten Vorgaben der BEG 2022 errichtet und bietet damit höchste Energieeffizienz.

Beheizung mit Luftwärmepumpe: Unsere Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung beheizt und über Raumthermostate geregelt. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer effizienten Luftwärmepumpe.
PV-Anlage für Stromversorgung:
Wir installieren eine Fotovoltaik-Anlage auf dem Dach des Gebäudes, die auch zur Stromversorgung der Luftwärmepumpe dient. Überschüssiger Strom wird für den allgemeinen Strombedarf genutzt.

Wallbox-Anschlüsse für Elektrofahrzeuge: Wir bereiten Anschlüsse für Wallboxen direkt an Ihren Stellplätzen vor, damit Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem und sicher aufladen können.

Günstige Bewirtschaftungskosten: Durch die energiesparende Bauweise und die PV-Anlage profitieren Sie als Eigentümer von günstigen Bewirtschaftungskosten.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird noch nicht benötigt da das Objekt erst in Baubeginn ist. Das Wohnanlage wird in KFW 40 erbaut.
Ein Bedarfsausweis ist beauftragt.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luftwärmepumpe.

Wohnungen Ruhstorf an der Rott

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