2 Zimmer Mietwohnung EG in Neuhaus - Neubau

Exposé: 2 Zimmer Mietwohnung EG in Neuhaus - Neubau

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Neubau (Erstbezug) von einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in bester Lage im südlichen Landkreis Passau nähe Schärding.

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im EG mit Terrasse, ca. 31,07 m² Wfl.

Lage

NEUHAUS am INN
Wohnen, wo andere Urlaub machen. Neuhaus am Inn ist Teil des Landkreises Passau, eingebettet in eine einzigartige Flusslandschaft.
Hier - im Unteren Inntal, in unmittelbarer Nähe zu den Thermalbädern in Bad Flossing, Bad Griesbach, Bad Birnbach und zur Universitätsstadt Passau - lässt es sich leben.
In der Gemeinde Neuhaus, die rund 3500 Einwohner zählt, verbinden sich Tradition und Brauchtum mit einer intakten Natur. Der Ort hat in Sachen Wohn- und Lebensqualität alles zu bieten, was man sich von einer aufstrebenden Gemeinde erwartet.
Sport und Freizeit werden ebenfalls groß geschrieben. Dabei punktet Neuhaus mit wunderschönen Badeseen, vielen Wander- und Radwegen, der Innschifffahrt oder etwa dem Motorikpark.
Über die Innbrücke gelangt man übrigens in wenigen Minuten zu Fuß über die Grenze nach Schärding. Die Beziehungen zum österreichischen Nachbarn hat man schon immer gut gepflegt - im wirtschaftlichen Bereich genauso wie im kulturellen.
Schloss Neuhaus wurde im 14. Jahrhundert auf einem Felsen mitten im Inn errichtet und gehört zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten in Neuhaus.
Die Verkehrsanbindung Autobahn A3, die künftige A94, die Bundesstraßen B12 und B388 sowie die Bahnhöfe in Passau und Schärding garantieren die schnelle, komfortable Verbindung von Neuhaus zu den größeren Städten.
Zudem ist der Ort an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die Flughäfen München und Linz sind bequem über die A3 erreichbar.

Schärding 10 Gehminuten - 1,9 km
Passau 20 Fahrminuten - 15 km
Pocking 15 Fahrminuten - 12 km
Bäderdreieck / Bad Füssing 20 Fahrminuten 17 km
Panorama Golfplatz - 12 km
Golfplatz Sagmühle - 21 km
Autobahnanschluß - 2 km


Eine Bushaltestelle befindet sich Nahe der Wohnung - von dort aus fährt dieser nach Passau oder ins Rottal (Bad Füssing, Bad Birnbach, Bad Griesbach).

Für die Gesundheit ist auch gesorgt: 2 Zahnarztpraxen, eine Arztpraxis, eine Apotheke befinden sich im Ort sowie eine Klinik in Schärding und Passau.

Für die Genießer gibt es: gute Lokale mit Biergärten in Neuhaus und Schärding.

Fürs Alter: In unmittelbarer Nähe liegt das Wohnstift Innblick.

Ausstattung

Gas Brennwerttherme als zentraler Wärmeerzeuger
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung in der Wohnung
Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Balkon, Südrichtung,
Kabinenlift

1 Stellplatz im Freien

Bad 4,61 m²
Schlafen 8,36 m²
Terrasse 2,70 (1/2 Fläche)
WF 2,58 m²
Wohnen/Kochen/Essen 12,82 m²

Gesamt 31,07 m² - Nutzfläche 34,63 m²

Sonstige Angaben

Kaltmiete: EUR 390,-- Nebenkosten: EUR 100,-- Stellplatz: EUR 30,--
Gesamt: EUR 520,--
Anfragen nur schriftlich per Mail.

Der Energieausweis liegt bereits vor.
Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 36,00 kwh/(m2*a)
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2023

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Unser Service:
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Wohnungen Neuhaus am Inn

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