2,5 Zi. Wohnung im EG mit Terrasse

Exposé: 2,5 Zi. Wohnung im EG mit Terrasse

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Lage

Die Stadt Forchheim hat ca. 33.610 Einwohner und liegt ca. 15 km nördlich von Erlangen. Über die A 73 besteht eine ausgezeichnete Verbindung zum Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen. Nach Bamberg, das ebenfalls über die A73 erreicht werden kann, beträgt die Entfernung ca. 25 km.
In Forchheim sind Schulen, Ärzte und Apotheken in ausreichendem Maße vorhanden. Des Weiteren befinden sich ein Krankenhaus, ein Kino-Center, ein Schwimmbad sowie weitere Freizeit- und Sportanlagen in Forchheim. Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Bäcker und ein Arzt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die Nähe zur Fränkischen Schweiz ist ein großer Erholungs- und Freizeitwert gegeben.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Sanierung 2012) und wird mittels einer Erdgas - Zentralheizung beheizt. Das Mehrparteienhaus befindet sich nur ca. 4 Minuten Fußweg vom Zentrum Forchheims entfernt. Die helle, modern geschnittene Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einer großen Küche mit Essplatz und Bad. Der Zugang zur Terrasse (alleinige Nutzung, Nord- Ausrichtung) ist über den Essbereich der Küche möglich und geht in den Innenhof des Mehrparteienhauses, so dass man hier in Ruhe seinen Kaffee genießen kann. Die Wohnung ist durch ihre großen Fensterflächen sehr hell. Die Küche (mit Herd (Ceran-Kochfeld), Geschirrspülmaschine, Kühl- /Gefrierschrank und Dunstabzug) ist Bestandteil der Mietsache und muss nicht abgelöst werden. Das Bad ist mit einer Badewanne (mit Duschabtrennung) ausgestattet, die Beheizung erfolgt über einen Handtuchheizkörper und eine Fußbodentemperierung. Eine aktive Belüftung im Bad ist ebenfalls vorhanden. Der Anschluss der Waschmaschine ist im Bad vorgesehen. Die Wohnung ist vollständig mit Laminatboden versehen, lediglich das Bad ist gefliest. Ein Kellerersatzraum steht für die Mieter der Wohnung zur Verfügung, auf Wunsch ist ein Stellplatz in einem Doppelparker möglich.

Die Wohnung wird renoviert (weiß gestrichen) übergeben. Für die Waschmaschine und Trockner sind Anschlüsse im Bad vorgesehen. Der Fernsehempfang ist über wahlweise SAT, Kabelanschluss (Anschluss in Wohn- /Essbereich und Schlafzimmer) oder Internet möglich. Winterdienst und Treppenhausreinigung wird von der Hausverwaltung erledigt. Die Fenster bestehen aus Kunststofffenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung.

Das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht, Haustiere sind leider nicht möglich.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause XL mit 250MBit/s
max. Download und 40 MBit/s max. Upload verfügbar. Vodafone bietet gemäß Online-Auskunft Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s.

Gebäude: Mehrparteienhaus, Zentralheizung (Erdgas), SAT – Anschluss, Kabelanschluss

Wohnfläche: ca. 87,53

Böden: Fliesen: Bad
Laminat: Küche / Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Internet: MagentaZuhause XL mit 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload verfügbar. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Miete / Monat: € 930.- kalt

Doppelparkerstellplatz / Monat: € 40.-
(optional)

Nebenkosten: € 180.- (Nebenkosten werden nach Verbrauch abgerechnet, ohne Brauchstrom, Internet, GEZ usw.)

Kaution: € 1940.-

Bezug: nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de

Wohnungen Forchheim

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