3-Raum-Whg. mit Fahrstuhl, Balkon u. TG-Stpl. in zentrumsnaher Lage! Vermietet!

Exposé: 3-Raum-Whg. mit Fahrstuhl, Balkon u. TG-Stpl. in zentrumsnaher Lage! Vermietet!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus in der Burgstraße 49 wurde 1995 erbaut und befindet sich unweit des Plauener Zentrums.

Das Objekt ist voll unterkellert und mit einem Aufzug ausgestattet.
Unter dem Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage.
Im Kellergeschoss erfolgte eine 2-fach Isolierbeschichtung.
Das Mauerwerk im EG ist gegen aufsteigende Feuchtigkeit durch Mauerwerksfolie abgedichtet.

Der Dachstuhl des Hauses ist eine solide Konstruktion aus Nadelholz.
Die Dacheindeckung besteht aus schwarzer Eifelplatte auf Volldachschalung.

Die Burgstraße 49 erhielt eine separate Gaskesselanlage zur Beheizung aller Räume.

Das zu den Häusern (Burgstr. 47/49) gehörende Grundstück ist lt. GBA ca. 736 m² groß.

Lage

Die Große Kreisstadt Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Sie liegt verkehrsgünstig an der Nahtstelle zu Bayern, Böhmen und Thüringen, im Schnittpunkt der Autobahnen A9 und A72.

Plauen ist geprägt von einer großen Branchenvielfalt. Es gibt u.a. mittelständische Firmen des Maschinen-, Stahl- und Metallbaus, der Elektrotechnik / Elektronik, des Fahrzeugbaus und der Fahrzeugausrüstungen, Druckerzeugnisse, Nahrungs- und Genussmittel sowie die Textilerzeugnisse.

Diese Branchenvielfalt ermöglicht eine große Flexibilität und ist Voraussetzung für eine weitere innovative wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.

Die Stadt Plauen ist kulturelles Zentrum des Vogtlandes. Bewohnern und Besuchern der Region steht ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten zur Auswahl.
Regional bedeutsame Märkte und Feste, wie das jährlich im Juni stattfindende Plauener Spitzenfest, der Europäische Bauernmarkt, die Open-Air-Spektakel des Theaters Plauen-Zwickau sowie die Nacht der Museen haben Tradition in Plauen.

Umgeben von Natur-, Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten sowie den Stauseen Pirk und Pöhl bietet Plauen eine malerische Landschaft.

Das Objekt befindet sich nur etwa 300 m vom Stadtkern Plauen entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Supermärkte, wie zum Beispiel ein Edeka und ein Denns BioMarkt, sind in nur wenigen Gehminuten (2-3 Minuten) erreichbar.
Der ,,Spielplatz Burgstraße" ist fußläufig nur 1 Minute entfernt.
Auch eine Grundschule, die ,,Erich-Ohser-Grundschule Plauen" (4 Minuten zu Fuß), befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Haltestelle ,,Dittrichplatz" ist ebenfalls nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Viele Sehenswürdigkeiten der Stadt sind in kurzer Zeit zu erreichen.
So zum Beispiel das angesagte ,,Malzhaus" (8 Minuten zu Fuß), die Stadt-Galerie mit vielen Möglichkeiten zum Shoppen (9 Minuten zu Fuß), der schöne Marktplatz mit den beeindruckenden Klostertürmen, der Stadtverwaltung und dem Rathaus (8 Minuten zu Fuß).
Als weitere Attraktion gilt der Freizeitpark Syratal mit einer Parkeisenbahn, welche ebenfalls fußläufig nur 12 Minuten entfernt liegt.

Ausstattung

Die schöne 3 -Raum Wohnung mit ca. 73,52 m² befindet sich im DG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur: 10,14 m²
- Kinderzimmer: 9,91 m²
- Schlafzimmer: 14,84 m²
- Bad mit Wanne: 3,76 m²
- Wohnzimmer: 25,60 m²
- Küche: 4,92 m²
- Gäste-WC: 2,22 m²
- Balkon

Alle Räume der Wohnung sind durch den Flur zu erreichen und besitzen große Fenster.

Badezimmer und Gäste-WC sind innenliegend.

Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller mit der Nr. 8 und ein Tiefgaragenstellplatz mit der Nr. 61 (fremdvermietet). Die Tiefgaragenstellplätze sind sanierungsbedürftig (Informationen siehe "Sonstiges").

Sonstige Angaben

Mit der Wohnung wird der Tiefgaragenstellplatz Nr. 61 verkauft. Dieser ist in dem im Exposé angegebenen Kaufpreis enthalten.

Bei der Begehung der Tiefgarage wurden durch einen Bau-Sachverständigen Mängel festgestellt. Hierzu liegt die Kostenschätzung des Sachverständigen vor. Demnach ist mit Sanierungsaufwendungen von ca. 10.000 EUR pro Stellplatz in der Tiefgarage zu rechnen.

Die Ausführung ist nach Auskunft der Hausverwaltung in den nächsten 3 Jahren vorgesehen. Lt. Beschluss der Eigentümerversammlung vom November 2023 wird über den Wirtschaftsplan dafür eine Erhaltungsrücklage gebildet. Ergänzend dazu ist mit einer Sonderumlage zu rechnen.

Der Erwerber trägt die Kosten der Sanierung, welche im Verkaufspreis bereits berücksichtigt sind.

Der Erwerber verpflichtet sich im notariellen Kaufvertrag, den Verkäufer ab Eigentumsumschreibung von dieser Sanierungsverpflichtung freizustellen.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/1994. Die Kaltmiete beträgt 417,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 260,00 EUR und die Gesamtmiete 677,00 EUR.

Der TG-Stellplatz wird für monatlich 38,35 EUR fremdvermietet.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 295/10.000 für die Wohnung und 52/10.000 für den TG-Stellplatz. Es ist durch den Erwerber für die Wohnung ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn

Wohnungen Plauen

HomeBooster hat dieses Objekt zum mieten und kaufen unter Plauen eingetragen. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Sachsen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilienbüro Kühn Ansprechpartner Wolfgang Kühn, Jahnstraße 17 in 08058 Zwickau.

Synonyme zur Suche Plauen Wohnungen:

Plauen günstige Wohnung, Wohnungsanzeigen Plauen