3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dümpelfeld an der Ahr

Exposé: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dümpelfeld an der Ahr

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dümpelfeld an der Ahr

- helles Wohnzimmer mit Erker
- im Erdgeschoss eines 3-Parteienhauses gelegen
- 8 Stufen bis zum Hauseingang
- nur 10 Auto-Min. von Adenau entfernt
- direkt am Fahrradweg gelegen und mit Zugang zu schönen Spazier- und Wanderstrecken

Aufteilung:
Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Küche, Badezimmer mit Badewanne/WC/Waschmaschinenanschluss/Fenster

Die Einbauküche aus 2024 (inkl. Backofen/Herd, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine) kann bei Bedarf vom Vormieter zum Preis von 1.800,00 € (VB) übernommen werden; kein Muss.

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis zu 1.000 Mbit/s) möglich
- Ölzentralheizung
- Kaminanschlussmöglichkeit im Esszimmer und in der Küche
- 2022 neu gedämmtes Dach
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gartenmitbenutzung möglich
- Haustiere, z. B. Hund oder Katze, erlaubt
- kein eigener Stellplatz - Pkw-Stellplätze an der öffentlichen Straße
- eigener Kellerraum und ein weiterer Abstellraum neben dem Haus

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen voraus.

Lage

Der Ort Dümpelfeld hat 589 Einwohner liegt im Landkreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

In Dümpelfeld befinden sich zwei Gaststätten, jedoch keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an. Eine gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Orten Adenau und Ahrbrück.
Die Kindertagesstätte wird in Schuld besucht (5 Kilometer Entfernung).

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.
Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Bonn/Köln) - 22 km/20 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 34 km/31 Min.
nach Adenau - 6 km/7 Min.
nach Ahrbrück - 7 km/ 7 Min.
zum Nürburgring - 17,8 km/20 Min.
nach Bonn - 43 km/40 Min.
nach Köln - 60 km/46 Min.
nach Koblenz - 69 km/54 Min.

Weitere Informationen unter: www.duempelfeld-ahr.de

Ausstattung

Der Energieausweis zu diesem Objekt befindet sich in der Vorbereitung.

Sonstige Angaben

Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de

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