3122 - Oelsnitz: Wohnungen + Lofts + Atelier + Gewerbe

Exposé: 3122 - Oelsnitz: Wohnungen + Lofts + Atelier + Gewerbe

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Objektbeschreibung

Objektnummer: 3122 - Oelsnitz: Wohnungen + Lofts + Atelier + Gewerbe

Dieses voll unterkellerte Wohn- und Geschäftsanwesen wurde ca. 1876 in Massivbauweise erbaut und in den Jahren 1877 und 1922 erweitert. Aktuell bietet das Anwesen ein teilweise vermietetes Vorderhaus und ein aktuell nicht genutztes Hinterhaus. Im Vorderhaus stehen ca. 391 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Konkret befinden sich im Erdgeschoss eine ca. 95 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit für 200 € pro Monat vermietet ist und eine ca. 71 m² große 2-Zimmerwohnung, welche zu einer Nettokaltmiete von 270 € pro Monat vermietet ist. Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Eine sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, welche zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 310 € vermietet ist, und eine zweite Wohneinheit mit ca. 112 m² Wohnfläche, welche unvermietet und in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist. Das Dachgeschoss verfügt über zwei bereits ausgebaute Zimmer, ein Bad und zusätzlichen Platz durch einen begehbaren Dachboden. Hier bietet sich die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus an. Beheizt werden die vermieteten Wohneinheiten derzeit mit Gasetagenheizungen. Das ca. 1.370 m² große Grundstück verfügt im hinteren Bereich über einen gemütlichen Garten und ein derzeit unvermietetes und renovierungsbedürftiges Fabrikgebäude. Aus unserer Sicht ist dieses Hintergebäude perfekt für die Schaffung von Loftwohnungen, als Atelier, Studio oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten geeignet. In Summe finden hier Investoren oder auch Eigennutzer ein tolles Objekt bzw. eine sehr gute Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Oelsnitz. Für die Wohneinheit liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 26.10.2034 vor. Der Energiebedarf ist mit 201,8 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht Energieeffizienzklasse G. Für die Gewerbeeinheit liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 27.10.2034 vor. Der Energiebedarf ist mit 385,8 kWh/(m²*a) angegeben.

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Lage

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Oelsnitz im Vogtland - im Vierländereck Thüringen-Bayern-Tschechien-Sachsen. Die große Kreisstadt Oelsnitz mit ca. 10.000 Einwohnern liegt im Südwesten des Freistaates Sachsen und im Herzen des Vogtlandes. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportstätten ... - Oelsnitz bietet alles, was man zum Wohlfühlen und zum täglichen Leben braucht. Das vogtländische Plauen ist ca. 10 km, die Autobahn A 72 ca. 3 km und das bayrische Hof wie das Staatsbad Bad Elster sind ca. 20 km entfernt.

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