4 Zimmer - Altbau Charme in Friedenau

Exposé: 4 Zimmer - Altbau Charme in Friedenau

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

In der Hochparterre eines, vor 4 Jahren hochwertig sanierten, Mehrfamilienhauses befindet sich diese schöne 4 - Zimmer Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 109 m². Schon bei Betreten des Treppenaufganges fällt die hochwertige Marmor-Optik auf.

Das Wohnzimmer wird von dem Esszimmer durch Flügeltüren mit offenem Durchgang getrennt.

Durch das Schlafzimmer (Durchgangszimmer) gelangen Sie zum Kinder- / Hobby- / Kleider - Zimmer. Desweiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und garantiert somit Tageslichteinfall.

Das Bad mit Fenster ist modern gefliest und offeriert eine Badewanne, sowie auch eine Dusche.

Der Fußboden der Wohnung ist wie folgt:
Flur - Parkett
Wohn- und Esszimmer - Dielen
Schlaf-, Kinderzimmer - Laminat

Der Altbau-Charme lässt nichts zu wünschen übrig. Die Deckenhöhe in der Wohnung von ca. 3,30 m rundum vergrößert die Räume zusätzlich.

Ein Kellerraum wurde dem Objekt zugeordnet. Der Keller ist trocken.

Das Gebäude wurde vor ca. 4 Jahren wurde sehr kostenaufwendig und hochwertig saniert.

Lage

Top Lage. helle 4-Zimmerwohnung ( Süd Ost Balkon, Tageslicht) mit ca. 109 m2 befindet sich in einem Jugenstil Altbau im Vordehaus auf Hohparterre auf der Sarrazinstrasse nähe Walter-Schreiber-Platz und Bundesplatz ( Wilmersdorf).

Die Sarrazinstr. befindet sich in beliebter und zentraler City-Lage des Ortsteil Friedenau. Friedenau besticht nicht nur durch seine außerordentlich günstige Lage im Herzen Berlins, sondern vor Allem durch seinen hohen Wohnkomfort. Von der Sarrazinstr. aus ist die U-Bahn-Stationen „Bundesplatz", „Innsbrucker Platz", als auch „Friedrich-Wilhelm-Platz" sowie Haltestellen verschiedener Buslinien, welche Sie fußläufig in kürzester Zeit erreichen.

Ausstattung

- hohe Decken
- Keller
- Aufzug
- Durchgangszimmer
- saniert!

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist derzeit an einen alten, arbeitslosen und alleinstehenden Mann vermietet.
Der Mietvertrag wurde vor ca. 28 Jahren geschlossen. Die "Bruttokaltmiete" ( wie man es zu der Zeit noch benannte) beträgt ca. 510€.
Es gab jedoch seit ca. 14 Jahren keine Mieterhöhung.

Im Jahr 2014 wurde der Wert der Wohnung geschätzt. Der Bankschätzung nach, hat die Immobilie ca. 330.000 € Wert.

Der Makler erhebt vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. ges. MwSt.
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