7,1 % Rendite! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Exposé: 7,1 % Rendite! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Grundstücksfläche
Flächen
Wohnfläche:
273,18 m²
Nutzfläche:
96,15 m²
Grundstücksfläche:
1.147,00 m²
Preise
Kaufpreis:
289.000,00 €
Vermittl.-Provision:
3,57 %
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
03112024/GB40KAP/TK
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Heizungsart:
Ofen
Boden:
Fliesen
Zustand:
Teil- / Vollrenovierungsbed.
Bad:
Fenster
Zimmer:
12
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
6
Baujahr:
1953
vermietet:
1
denkmalgeschuetzt:
1
Energiepass
Jahrgang:
ohne
Gebäudeart:
wohn
Ausstattung
Kamin
Gartennutzung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eines von insgesamt fünf baugleichen Mehrfamilienhäusern, die sich in einem begehrten Wohnensemble befinden. Jedes der Häuser ist einzeln zu einem Verkaufspreis von 289.000,00 EUR oder zusammen für 1.395.000,00 EUR erhältlich. Diese Immobilien bieten nicht nur ein solides Investment in einen begehrten Wohnstandort, sondern auch Potenzial für langfristige Wertsteigerungen. Für Investoren besteht die Möglichkeit, einzelne Häuser zu erwerben oder mehrere Objekte des Portfolios zu kombinieren, um die Kapitalrendite zu maximieren.
Lage
Ruhige Wohnstraße, hervorragende Infrastruktur, fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Stadtpark, Schulen, Hallenbad und Freizeitangebote. Sehr gute Anbindung an Bus, Bahn, Autobahn; Attraktiv für Familien und Pendler (Amazon nur 26 km entfernt).
Ausstattung
Modernisierungen:
2016/2017
- Stromversorgung
- Steckdosen
- Sicherungskasten mit FI-Schalter
- Wasserleitungen sowie Wasseranschlüsse im Trockenraum
- Fensterwechsel Wetterseite
2018
- Austausch der Öfen 6 KW
2019
- Kaminschacht-Türen Dachgeschoss und Keller
2022
- Treppenhausanstrich
Sonstige Angaben
Dieses Gebäude unterliegt dem Ensembleschutz. Nach § 7i EStG können Sanierungskosten, die denkmalgerecht durchgeführt wurden, in den ersten 8 Jahren mit 9 % und in den folgenden 4 Jahren mit 7 % abgeschrieben werden. Gemäß (§7 Abs. 4 EstG) beträgt die Abschreibung für den Gebäudeanteil 2 % p. a. über 50 Jahre. Diese steuerlichen Vorteile reduzieren Ihre Steuerlast erheblich und steigern die Rendite Ihrer Kapitalanlage, indem Sie sowohl die Sanierungsaufwendungen als auch den Gebäudeanteil über viele Jahre hinweg steuerlich geltend machen können.
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