___BLICK in's GRÜNE___

Exposé: ___BLICK in's GRÜNE___

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

**Objektbeschreibung:**
Ihre ideale Wohnung erwartet Sie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der idyllischen und ruhigen Umgebung von Gmund am Osterberg. Die verkehrsberuhigte Ortsrandlage sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, ideal für Singles oder Paare.

**Ausstattung:**
Diese attraktiv geschnittene Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die mit hochwertigen Materialien renoviert wurden. Der edle Laminat-Designboden in Holzoptik verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während der liebevoll abgeschliffene Parkettboden im Wohnzimmer in einem hervorragenden Zustand erstrahlt. Der großzügige Vinylboden in Holzoptik in den übrigen Räumen rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Das Duschbad sowie das separate WC sind modernisiert und bieten Ihnen Komfort und Funktionalität. Alle Innentüren wurden gestrichen und mit neuen Türbeschlägen ausgestattet, was zu einem stimmigen Gesamteindruck beiträgt.

**Raumaufteilung:**
Die Wohnung setzt sich aus folgenden Räumen zusammen:
- Diele
- Wohnküche
- Abstellraum
- Separates WC
- Duschbad
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum sonnigen Ostbalkon, der einen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.

**Besonderheiten:**
Die neuwertige Einbauküche kann gerne vom Vormieter für VB € 6.000 abgelöst werden, was Ihnen den Umzug erleichtert. Die Fenster (außer im Bad und WC) wurden bereits erneuert, was zu einer verbesserten Energiebilanz beiträgt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz im Hofraum. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum mit separatem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung wird durch eine neue Pellet-Zentralheizung beheizt, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist.

**Fazit:**
Diese ansprechende Wohnung in Gmund am Osterberg bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ruhige und attraktive Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Gmund - das Tor zum Tegernseer Tal, 50 km südlich von München, am Nordufer des Tegernsees liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Gmund a. Tegernsee 740 m über dem Meeresspiegel u. mit ca. 5500 Einwohnern.

Der Ortskern von Gmund breitet sich zu beiden Seiten der Mangfall aus, die aus dem Tegernsee entspringt und bei Rosenheim in den Inn mündet. Die Lage ist geprägt von einer beeindruckenden natürlichen Umgebung, die von sanften Hügeln, Wäldern und den schroffen Ausläufern der bayerischen Alpen umgeben ist. Gmund selbst hat eine charmante Ortsmitte mit traditionellen bayerischen Häusern, Geschäften, Restaurants und Cafés. Selbstverständlich befinden sich auch Kindergarten, Schule, Kirchen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort.

Die Lage am Tegernsee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren, Schwimmen und Wassersport. In der Nähe befinden sich auch Ski- und Wandergebiete, die im Winter und Sommer zahlreiche Besucher anziehen. Gmund ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Berge und zu anderen attraktiven Zielen in Oberbayern.

Die Kombination aus idyllischer Natur, traditioneller bayerischer Kultur und einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten macht Gmund am Tegernsee zu einem beliebten Ziel für Touristen und Erholungssuchende.

Der Bahnhof in Gmund von welchem aus Züge in Stundentakt nach Holzkirchen und München fahren ist keine 15 Gehminuten vom angebotenen Objekt entfernt. Ebenso die Verbindungen zu den regionalen Buslinien. Die malerische Gemeinde ist gut über die Autobahn A8 und die Bundesstraße B307 erreichbar.

Ausstattung

• 2. OG/DG
• Ca. 64,45m² Wohnfläche
• 2 Zi. + Küche
• Neue Fenster (außer Dusche und WC)
• Sep. Toilette
• Duschbad
• Abstellraum
• Kellerraum
• Vinylboden in Holzoptik, Wohnzimmer Echtholzparkett
• KFZ-Stellplatz im Hofraum
• Ostbalkon mit Blick in's Grüne
• Allgemeiner Wasch- u. Trockenraum
• Eine Küche wird vermieterseits n i c h t zur Verfügung gestellt
• Neuwertige EBK kann vom Vormieter abgelöst werden (VB € 6.000)
• Kabel-TV
• Schneeräumung wird wechselseitig von den Mieter erledigt
• Es besteht k e i n e Möglichkeit zum Anschluss eines Schwedenofen
• Bitte haben Sie Verständnis, dass keine Haustiere erlaubt sind

Sonstige Angaben

ANFRAGEN / INFORMATIONEN
Erstanfragen bitte ausschließlich per Email, danke!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur s c h r i f t l i c h e Anfragen bearbeitet werden.

Der beantragte Energieausweis wird nachgereicht.

Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Irrtum vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.

Wohnungen Gmund am Tegernsee

HomeBooster hat diese Immobilie unter Gmund am Tegernsee gespeichert. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilien Schliersee Eveline Oetzel e.K. Ansprechpartner Eveline Oetzel, Rathausstr. 12 in 83727 Schliersee.

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