___Charmantes CHALET-EFH mit Zusatzgebäude nahe BADESEE___

Exposé: ___Charmantes CHALET-EFH mit Zusatzgebäude nahe BADESEE___

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Grundstück am Rande des Neubaugebietes bietet eine ruhige und idyllische Lage mit Rundum-Bergblick und ist dabei dennoch gut angebunden. Der wunderschöne Wolfsee befindet sich in der Nachbarschaft und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das vorliegende Angebot umfasst zwei Gebäude, die auf einer Gesamtfläche von ca. 530m² errichtet wurden. Das erste Gebäude, ein kleineres Nebengebäude, wurde im Jahr 1998 in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 58m². In der Vergangenheit wurde es als Rezeption und Kiosk genutzt. Eine Elektro-Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im Haus. Neben dem geräumigen Hauptraum steht ein weiteres Zimmer und ein Dachspeicher zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Das Gebäude eignet sich zukünftig entweder als Kiosk oder für ähnliche gewerbliche Zwecke. Mit einem kleinen Umbau kann es jedoch auch als Ferienhaus oder durch die Verbindung mit dem Nebengebäude erweitert genutzt werden.

Das Hauptgebäude, ein Blockhaus aus dem Jahr 1991, dient als Wohnhaus. Auf einer Ebene befinden sich der Wohnraum, ein Gästezimmer und die Küche inklusive einer Vollholz-Einbauküche, ein Duschbad und ein Wintergarten mit einer Fläche von ca. 24m². Eine Galerie beherbergt das Schlafgemach sowie ausreichend Stauraum und eine gemütliche Ecke zum Relaxen.
Insgesamt bieten beide Häuser eine Wohn/Nutzfläche von ca. 167m².

Zu dem Angebot gehört auch ein Carport, um Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter zu schützen, sowie ein Stellplatz für weitere Fahrzeuge.

Besonders attraktiv ist die neu verlegte Infrastruktur durch die Erschließung des Neubaugebietes. Sowohl die Kanalisation als auch die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fernwärme wurden komplett erneuert. Damit profitieren Sie von einem modernen und zuverlässigen Versorgungssystem.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese außergewöhnliche Immobilie am Wolfsee bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Geschäftsidee hier zu verwirklichen.

Lage

In gut verträglicher Höhenlage im romantischen Leitzachtal liegt Fischbachau mit seinen fünf Gemeindeteilen, umgeben vom schroffen Wendelsteinmassiv und dem Hausberg Breitenstein.
Die Sinfonie der Jahreszeiten ist für Genießer wie auch für sportlich Begeisterte ein Erlebnis der besonderen Art.

Der Erholungsort Fischbachau bietet natürliche Entspannung und bodenständige Behaglichkeit.
Ein Warmfreibad, Wanderwege, Kindergarten, Schule, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Bekannt ist Fischbachau auch durch seine Wallfahrtskapelle in Birkenstein.

Nur eine Autostunde von der Metropole München entfernt, erreicht man Fischbachau über die Autobahn München – Salzburg, Ausfahrt Weyarn oder Irschenberg.

Des Weiteren besteht eine Anschlussmöglichkeit mit der Regionalbahn (BRB), Haltestelle Fischbachau-Hammer (ca. 2,5 km vom Ort Fischbachau entfernt) sowie eine Linienbusverbindung nach Miesbach.

Miesbach liegt ca. 15 km, Kufstein ca. 35km und München ca. 70 km von Fischbachau entfernt.

Ausstattung

- Ruhige und idyllische Lage am Rande des Neubaugebietes mit Bergblick
- Der wunderschönen Wolfsee nebenan
- Zwei Häuser auf einer Gesamtfläche von ca. 530m²
- Nebengebäude in Holzständerbauweise, Baujahr 1998, ca. 58m² Nutzfläche
- Nebenraum ausbaufähig für Nasszelle und Küchenzeile
- Speicher als Lagerraum
- Elektro-Fußbodenheizung
- Gewerbliche Nutzung als Kiosk oder ähnlich möglich
- Umbau für Nutzung als Ferienhaus oder durch Verbindung mit Nebengebäude erweiterbar
- Haupthaus: Blockhaus aus dem Jahr 1991, Wohnhaus, ca. 85m² Nutzfläche
- Eine Ebene mit Wohnraum, Büro od. Gästezimmer, Küche (Vollholz-Einbauküche), Duschbad und Wintergarten (ca. 24m²)
- Schlafgemach und Stauraum auf Galerie
- Ca. 167m² Wohn/Nutzfläche
- Carport und Stellplatz für Fahrzeuge
- Modernes und zuverlässiges Versorgungssystem durch neu verlegte Infrastruktur des Neubaugebietes (Kanalisation, Wasser- und - Abwasserleitungen, Fernwärme)
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Chance, neues Zuhause und/oder Geschäftsidee zu verwirklichen

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN:
ANFRAGEN / INFORMATIONEN
 
Erstanfragen bitte ausschließlich per E-Mail, danke!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur s c h r i f t l i c h e   Anfragen bearbeitet werden.

Das Grundstück mit ca. 530m² wird zeitnah neu vermessen.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Bei weiteren Fragen, für einen Besichtigungstermin und für die Übersendung weiterer Unterlagen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.
 
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Irrtum vorbehalten.
 
Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Immobilien Schliersee Eveline Oetzel e.K.
Rathausstr. 12
83727 Schliersee
Tel.: +49 (0)8026 6374
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versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir
von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist
beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistung+en im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.

Häuser Fischbachau

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Die Angeben des Anbieters lauten Immobilien Schliersee Eveline Oetzel e.K. Ansprechpartner Eveline Oetzel, Rathausstr. 12 in 83727 Schliersee.

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