___Heller LANDHAUSSTIL, großer BALKON mit WEITBLICK___

Exposé: ___Heller LANDHAUSSTIL, großer BALKON mit WEITBLICK___

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Traumhafte Wohnung in ruhiger Lage
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sonnige und geschmackvoll ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das 2000 erbaut wurde und nur fünf Wohneinheiten umfasst. Wenn Sie auf der Suche nach einem flexibel gestaltbaren Wohnraum sind, der ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben konzipiert werden kann, dann sind Sie hier genau richtig.

Highlights der Wohnung:
Variabler Grundriss: Gestalten Sie Ihre Räume ganz nach Ihrem Geschmack – ob kleine Küche oder Wohnküche.
Rundum-Balkon: Das Wohnzimmer, nach Westen gerichtet, bietet Zugang zu einem wunderschönen Balkon mit atemberaubendem Blick auf die Berge. Genießen Sie die Sonne von morgens bis abends!
Geräumige Wohnküche: Die angrenzende Wohnküche ist lichtdurchflutet und nach Süden sowie Westen ausgerichtet – ideal für gesellige Kochabende.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon, sodass Sie den Sonnenaufgang perfekt genießen können.
Attraktives Bad: Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärgegenständen, einschließlich einer abgerundeten Wanne, Runddusche, Bidet, WC, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung (FBH) – hier wird Wellness großgeschrieben.
Praktische Infrastruktur: Eine Waschküche bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner, während ein Fahrradschuppen viel Platz für Ihre Fahrräder bietet.
Keller und Garage: Zur Wohnung gehört ein eigener Keller sowie eine übergroße Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Lage
Die Lage im Ortsteil Hundham bietet einen idyllischen Rückzugsort in sonniger und ruhiger Randlage mit schönem Blick auf die umliegenden Berge.

Fazit:
Diese Wohnung mit ihrem variablen Grundriss, dem hellen Licht und den großzügigen Außenbereichen ist der ideale Ort für alle, die modernes Wohnen in einem harmonischen Umfeld schätzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Lage

Hundham ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Fischbachau im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Leitzachtals, bietet Hundham eine ruhige und idyllische Umgebung, die von der Natur geprägt ist. Insgesamt bietet das Leitzachtal eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Abenteuerlustige als auch für Erholungssuchende geeignet sind und die naturnahe Lage perfekt zur Geltung bringt. Hier sind einige Aspekte, die den Ortsteil Hundham auszeichnen:

Lage und Umgebung
Hundham liegt auf einer sanften Anhöhe und bietet herrliche Ausblicke auf die umliegenden Berge und Täler. Der Ort ist von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen umgeben und bietet eine ruhige, naturnahe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur ermöglicht eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, die sowohl im Sommer als auch im Winter genossen werden können.

Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung von Hundham bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wanderer und Radfahrer finden hier zahlreiche markierte Wege und Routen. Die Nähe zum Schliersee und den umliegenden Bergen macht es zu einem idealen Standort für unterschiedliche sportliche Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiking, Skifahren und Langlaufen. Der Ort ist außerdem ein beliebter Ausgangspunkt für Touren in das Leitzachtal und die nahegelegenen Skigebiete.

Infrastruktur
In Hundham selbst stehen einige örtliche Dienstleistungen zur Verfügung, während die nächstgelegenen größeren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Miesbach zu finden sind, das in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich von Busverbindungen nach Miesbach und Schliersee, erleichtert die Erreichbarkeit.

Dorfgemeinschaft und Kultur
Hundham hat eine enge, freundliche Dorfgemeinschaft, die das gesellschaftliche Leben prägt. Traditionelle Feste und Veranstaltungen werden gemeinsam gefeiert, wodurch der lokale Zusammenhalt gestärkt wird. Die Region ist bekannt für eine starke kulturelle Identität, die sich in verschiedenen Veranstaltungen und Festen widerspiegelt.

Architektonische Merkmale
Die Bauweise in Hundham ist typisch für die Region, mit traditionellen bayerischen Häusern und ansprechenden Bauernhöfen, die gut in die Landschaft integriert sind. Die ansässigen Kirchen und Kapellen zeugen von der regionalen Religiosität und der

Geschichte des Ortes.
Insgesamt bietet Hundham eine attraktive Kombination aus naturnaher Ruhe, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Der Ort ist besonders für Naturliebhaber und aktive Menschen geeignet, die eine beschauliche Umgebung schätzen und gleichzeitig den Zugang zu größeren Städten und deren Infrastruktur nicht missen möchten.

Für Münchenpendler ist die Anbindung ideal – die Autobahn A8 mit dem Anschluss Irschenberg erreichen Sie in rund 15 Minuten. Außerdem ist der BRB-Bahnhof in Fischbachau in etwa 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen, die regelmäßige Busverbindung nach Miesbach und Schliersee erleichtert ebenfalls die Mobilität.
Miesbach liegt ca. 15 km, Kufstein ca. 35 km und München ca. 70 km von Fischbachau entfernt.

Ausstattung

• Fenster: Helle Holzfenster mit Sprossen für einen klassischen Look und viel Tageslicht
• Türen: Helle Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt für eine offene Atmosphäre
• Bodenbeläge:
• Massives Eichenparkett im Wohnraum für ein warmes und einladendes Ambiente
• Vinylboden in den Schlafzimmern für zusätzlichen Komfort
• Fliesen: Die Diele, das Bad und der Küche/Büro sind geschmackvoll gefliest und bieten ein modernes Design
• Badausstattung:
• Wanne für entspannende Badezeiten
• Runddusche für ein erfrischendes Duscherlebnis
• Bidet für zusätzlichen Komfort
• Fußbodenheizung (FBH) für wohlige Wärme im Bad
• Küche: Großzügige Wohnküche, ideal für gemeinsame Kochabende und gesellige Zusammenkünfte
• Alternativ: Küche im kleineren Zimmer mit bereits vorhandenem Fliesenspiegel
• Balkon: Großer Rundum-Balkon ca. 22m² (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), mit Ausrichtung nach Ost, Süd und West
• Weitere Einrichtungen:
• Waschküche: Platz für Waschmaschine und Trockner.
• Kellerraum zur Nutzung als Abstellfläche.
• Fahrradschuppen für sicheren Fahrradstellplatz.
• Heizsystem: Ölzentralheizung, mit den Heizkosten bereits in den Nebenkosten enthalten.
• Internetzugang: DSL-Verfügbarkeit für schnelles Internet.
• Unterhaltung: SAT-Anlage vorhanden für vielfältigen Fernsehempfang.
• Garage: 1 übergroße Garage für zusätzlichen Stauraum und Parkplatz.

Sonstige Angaben

ANFRAGEN / INFORMATIONEN

Bitte Erstanfragen ausschließlich per E-Mail.
Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Strom und Telekomunikation rechnet der Mieter selbst mit den zuständigen Stellen ab und ist nicht in den Nebenkosten-Vorauszahlungen enthalten.

Energieausweis ist beantragt.

Alle Angaben nach bestem Wissen.
Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Wohnungen Fischbachau

HomeBooster hat dieses Objekt zum mieten und kaufen unter Fischbachau eingetragen. Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Bayern.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilien Schliersee Eveline Oetzel e.K. Ansprechpartner Eveline Oetzel, Rathausstr. 12 in 83727 Schliersee.

Synonyme zur Suche Fischbachau Wohnungen:

Fischbachau günstige Wohnung, Wohnungsanzeigen Fischbachau