Attraktive Altbauwohnung in Düsseldorf-Oberbilk als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Exposé: Attraktive Altbauwohnung in Düsseldorf-Oberbilk als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde durchgehend instandgehalten. So erfolgte über die Jahre die Fassadenrenovierung, die Instandsetzung des Treppenhauses, die Modernisierung der Gaszentralheizung sowie die Balkonsanierung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt nach wie vor über eine stattliche Rücklage für zukünftige und auch schon geplante Investitionen, wie die Erneuerung des Eingangsbereiches und der Heizungsanlage.

Hier schlägt das Herz eines jeden Altbauliebhabers höher - eine Jugendstilfassade, hohe Decken, großzügige Räume sowie eine typisch klassische Aufteilung mit einer Wohnküche sorgen für Wohnkomfort. Sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer befinden sich an den Decken Stuckrosetten.

Die ca. 65 m² große Wohnung verfügt über eine gemütliche, individuell nutzbare Aufteilung und besteht aus zwei Zimmern, Wohnküche, Diele, Duschbad und Balkon in süd-östlicher Ausrichtung. Von der ca. 7,5 m² großen Diele gelangt man links ins ca. 5 m² große Duschbad, in die ca. 13,5 m² große Küche mit Essbereich und in das ca. 16 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem, überdachten Balkon. Rechts von der Diele begeht man das ca.17,5 m² große Schlafzimmer. Wohn- und Schlafbereich können je nach Geschmack und / oder Bedürfnis miteinander getauscht werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die seit 2016 vermietete Wohnung eignet sich sowohl als Anlageobjekt wie auch zur Eigennutzung. Ausstattung und Lage garantieren Vermietungssicherheit.

Die Wohnungsmiete wurde seitens der Verkäufer nicht angepasst, sodass eine deutliche Mietsteigerung möglich ist!

Die Ist-Jahresnettomieteinnahme beträgt 6.780,00 €.

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Düsseldorf-Oberbilk in der Nähe der Mitsubishi Electric Hall (vormals Philippshalle). Dank des stadtnahen Wohnens ist die City und die umliegenden Stadtteile auf kurzem Weg zu erreichen. Der südliche Abschnitt der Kölner Straße bietet eine riesige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und ist daher die traditionelle Einkaufsstraße der Oberbilker. Eine weitere Häufung an Geschäften gibt es um den Gangelplatz. Das Zentrum ist in 5 bis 10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. In Oberbilk befindet sich der Hauptbahnhof der Stadt, was es für einen weiteren idealen Ort für diejenigen macht, die eine gute Anbindung an den Rest der Stadt wünschen. Der multikulturelle Charakter von Oberbilk hat es nicht nur zu einem der besten Viertel für Auswanderer gemacht, sondern auch einen Schmelztiegel ausländischer Kultur mit sich gebracht. Dies äußert sich in einer unglaublichen multinationalen Gastronomieszene, die Restaurants mit Speisen aus Japan, Griechenland, der Türkei und vielen anderen Ländern umfasst. Oberbilk ist ein beliebtes Viertel für Studenten und jüngere Einwohner.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- Laminatböden in Bucheoptik in den Wohnräumen
- PVC-Bodenbelag in der Küche
- zeitgemäßes, helles, deckenhoch gefliestes Duschbad mit anthrazitfarbenem Granitboden, Waschmaschinenanschluss und automatischem Abzug
- Stahlzargen und Türen in Limbaholzoptik
- 3 m hohe Decken im Wohn- und Schlafbereich und in der Küche - 2,50 m hohe Decken in Bad und Diele
- im Schlaf- und Wohnzimmer Stuckrosetten an den Decken

Sonstige Angaben

ACHTUNG KAPITALANLEGER: Kapitalanlegern bieten wir als Option einen einmaligen -Rundum Sorglos Service- für die Immobilienbetreuung an. Auf Wunsch können Sie somit Mieter gegen Mietausfall absichern und erhalten bei anstehenden Neuvermietungen einen Komplettservice für die Mietersuche inkl. Mieterbonitätsprüfungen um eine langfristige, sichere Kapitalanlage zu gewährleisten. Über Einzelheiten klären wir Sie gerne auf!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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