Attraktive Bistro/Bar in Kiezlage in Berlin Kreuzberg

Exposé: Attraktive Bistro/Bar in Kiezlage in Berlin Kreuzberg

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante Gastgewerbe-Immobilie, aktuell erfolgreich als Imbiss/Bistro betrieben. Die Warmmiete beläuft sich auf knapp 4.000,00 €, während für das vollständige, hochwertige Inventar und die erstklassige Lage eine variable Ablösesumme von 145.000,00 € veranschlagt wird.

Die Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 85 m², verteilt auf 2 ansprechend gestaltete Räume. Die bereits vorhandenen Genehmigungen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort (einzigartig in Berlin, der Ausschank von Corona-Fassbier) sowie eine Teilkonzession für die Küche, machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Das Objekt befindet sich im begehrten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, eine lebendige und trendige Umgebung, die perfekt zum Flair des Gastgewerbes passt. Die Lage ist nicht nur zentral, sondern auch inmitten einer florierenden kulinarischen Szene.

Die Immobilie präsentiert sich komplett eingerichtet, betriebsbereit und steht ab sofort zur Verfügung. Der Gastraum zeichnet sich durch einen rustikalen Charme oder eine moderne, schlichte Einrichtung aus – ein Ort, der eine besondere Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt.

Ein einzigartiges Highlight des Objekts ist die vorhandene, geeichte Musikanlage, die das Potenzial für einen Barbetrieb unterstreicht und den Gästen ein unvergessliches Erlebnis bietet.

Jetzt ist die Gelegenheit, diesen Traum von einem eigenen Betrieb oder einer Expansion zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, seien Sie schnell und setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Hier wartet die Möglichkeit, Ihre gastronomischen Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.

Lage

Die ansprechende Immobilie befindet sich im lebendigen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, eingebettet in die pulsierende Atmosphäre in 10999 Berlin Kreuzberg.

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Anbindung aus, mit leichtem Zugang zu bekannten und großen Straßen der Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von trendigen Boutiquen bis zu etablierten Geschäften. Die hervorragende Infrastruktur bietet ein breites Spektrum an öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Busse und U-Bahnen, die eine komfortable Anreise ermöglichen.

Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten unterstreicht den attraktiven Standort. Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während Restaurants und Kinos das kulturelle Angebot bereichern.

Die gewerbliche Nachbarschaft prägt sich durch Vielfalt aus, mit einer Mischung aus gemütlichen Cafés, trendigen Bars und etablierten Geschäften. Dies schafft eine lebendige und dynamische Umgebung, die sowohl für Unternehmer als auch für Gäste gleichermaßen attraktiv ist. Die Reichenberger Str. 120 bietet somit eine ideale Kulisse für Ihr gastronomisches Vorhaben.

Ausstattung

Nettokaltmiete: 3.500,00 €
Nebenkosten: 480,00 €
Warmmiete: 3.980,00 €
Ablösesumme/Kaufpreis: 145.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 85 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 57 m²
Räume: 2
Sitzplätze (innen): 54
Sitzplätze (außen): 40
Terrassenfläche: ca. 24 m²
Unterkellert: Nein

Gewerbevorhaben:
Bistro
Pub
Cocktail-Bar

Mögliche Mietvertragslaufzeit: Nach Absprache

Inventar und Ausstattung:
Bar/Tresen
Geschirr & Equipment
Kassensystem
Kühlhaus/-zelle
Kühlschränke
Mobiliar (Gastraum/Terrasse etc.)
Tiefkühlschränke
Kleine Küche (zur Speiseaufwärmung)

Hinweis: Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer ebenfalls vorgestellt werden.

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.

Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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