Außergewöhnliche Immobilie mit Wohnung und Gästezimmern

Exposé: Außergewöhnliche Immobilie mit Wohnung und Gästezimmern

Flächen

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese erstmals 1878 urkundlich erwähnte derzeitige Gastwirtschaft mit Wohnung und Gästezimmern wird bis heute als ein bekannter und beliebter Familienbetrieb im Vogelsberg geführt. Die derzeitigen Inhaber suchen mittelfristig einen geeigneten Nachfolger für diese auch überregional sehr beliebte und bekannte Gaststätte.
Eine geeignete ausführliche Einarbeitung in den Betrieb mit Gaststätte und Partyservice ist somit voll umfänglich gewährleistet.

Die Betreiber gehören noch nicht zum alten Eisen, dennoch möchten Sie sich frühzeitig auf die Suche nach einen Nachfolger/in für dieses Gastronomieobjekt mit gutbürgerlicher, deutscher Küche machen.

Aus Altersgründen kann der Betrieb in den nächsten Jahren (Zeitpunkt nach Absprache) übernommen werden.
Der Betrieb ist wirtschaftlich erfolgreich und verfügt über ca.100 Sitzplätze mit einer hervorragenden Betriebsauslastung.
Eine schöne Betreiberwohnung sowie 6 Gästezimmer gehören ebenso zum Objekt.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand.

Die Nachfolger könnten auf Wunsch längerfristig in alle Betriebssparten eingearbeitet werden.
Natürlich würde ein Nachfolger, sofern gewünscht, nach der Übernahme noch Unterstützung bekommen, um einen nahtlosen
Übergang zu gewährleisten.
Details bzgl. einer möglichen Übernahme können gerne in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Die Wohnung wurde im Jahre 2016 modernisiert.
Sie verfügt über eine Einbauküche und einem vollständig saniertem Badezimmer.
Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wäre an kühleren Tagen.

Ebenso besteht die Möglichkeit das Objekt als reines Vermietungsobjekt zu betreiben:

Folgende Wohneinheiten sind vorhanden oder erstellbar:

1. Dachgeschoß ca. 90 m² (vorhanden, derzeitige Gästezimmer)
2. Betreiberwohnung ca. 82 m² (vorhanden)
3. Saal, Empore u. Nebenr.ca. 130 m² (nach Umbau)
4. Dachboden über Saal ca. 100 m² (nach Ausbau)
5. Gastwirtschaft, Küche, Sanitär ca. 130 m² (nach Umbau)

Eine Antragstellung möglicher Förderungsprogramme werden gerne tatkräftig im Zusammenspiel mit Eigentümer, uns und dem Käufer unterstützt.

Grundlegende Sanierungsarbeiten fanden Mitte der 80er Jahre statt. Hier wurden dann auch nachträglich einige Gästezimmer im Dachgeschoss eingerichtet.
Ebenso wurde umfangreich in die Gasträume und Küche investiert:

- Gastro 2011 vollständig renoviert, hierbei wurden die Dielen herausgenommen und mit einer Schüttung versehen
- Elektrik neu in 2016
- Wandverkleidung neu in 2011
- Küche im OG neu in 2015
- Thekenbereich im OG neu in 2016
- EG Boden der Toilettenanlagen neu in 2011
- Theke umgebaut und Küche erneuert in 2011
- UG Vorbereitungsküche installiert in 2011

Neben der Gastwirtschaft im mit einer Fläche von ca. 105 m² und einem großem Saal mit insgesamt 72 m², Küchen, Kühlräumen, Abstellräumen, Toiletten und Garagen befinden sich im OG zusätzlich noch eine Wohnung mit 3 Zimmer, Küche und Bad sowie Abstellraum und Flur.
Ebenso sind im Dachgeschoß 6 kleinere Gästezimmer mit Toiletten und Duschen angesiedelt.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss/Obergeschoss
Gastraum (ca. 78 m²), Küche (ca.16 m²), Getränkelager/WC Kühlraum (ca. 19 m²), Toilettenanlagen für Damen und Herren (ca. 25 m²), Heizungsraum (ca. 9 m²) sowie weitere 3 Räume mit insgesamt ca. 60 m².
Im Obergeschoss oberhalb der Gaststätte befinden sich ein Spielraum (ca. 25 m²), Personalräume (ca. 32 m²), Küche (ca. 21 m²) sowie der große Saal mit ca. 72 m².
Weiterhin befindet sich hier eine separate Wohnung für die Eigentümer/Pächter.
Schlafzimmer (ca. 21 m²), Kinderzimmer (ca. 13,5 m²), Wohnküche (ca. 7,5 m²), Wohnzimmer (ca. 21 m²), Bad, Neu in 2016 (ca. 12 m²) und Flur (ca. 10 m²) stehen Ihnen dort zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über insgesamt 2 Garagen mit darüber liegender Terrasse und angrenzender Scheune.
PKW Abstellplätze für Ihre Gäste befinden sich direkt gegenüber dem Anwesen.

Dieses Angebot ist ohne Mobiliar und Inventar.

Lage

Sie möchten Ihrer Familie ein Zuhause auf dem Land bieten und Ihr Geschäft erfolgreich führen ohne auf die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur verzichten zu müssen? Dann sind Sie hier am Ziel. Sie werden in der schönen Erholungslandschaft Vogelsberg leben, in der Wälder, Berge und Felder sich harmonisch zusammenfügen.
Das Restaurant liegt mitten in einer Ferienregion, direkt an einer Bundesstraße, was sich für den Betrieb sehr positiv auswirkt.
Freizeit und Leben gehören hier zusammen, historische Dörfer und Natur pur bieten Lebensqualität.
Durch eine gute Verkehrsanbindung an die A5 sowie gute öffentliche Verkehrsmittel sind Sie rasch in den umliegenden Städten. Alsfeld und Grünberg offerieren gute Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, ärztliche Versorgung, Sport - und Freizeitmöglichkeiten.
Ihr neue Immobilie befindet sich in Ermenrod, einem Ortsteil von Feldatal. Das zwei Kilometer entfernte Zentrum (Groß-Felda) bietet alles was Sie brauchen. Einkauf - Schule - Kindergarten - Freizeit - Ärztliche Versorgung für Mensch und Tier, Apotheke u.v.m.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes läßt sich wie folgt in Kurzform darstellen:

- Fachwerk und Massivbauweise
- Ölzentralheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Kaminofen im Gastraum
- Kaminanschluß in Küche OG
- Kaminofen in der Wohnung
- Holz- bzw. Kunststoff-Fenster mit Isoverglasung und Sprossen
- teilweise modernisierte elektrische Versorgung (z.B. Küche ca. 2011, Saalbereich ca. 2016)
- Geräteschuppen
- Grundstück ca. 2.463 m²
- 6 Gästezimmer mit WC und Dusche
- teilweise Holzdielen
- 2 Garagen
- Parkplatzgrundstück kann bei Bedarf zus. erworben werden.

Die Immobilie steht als Teil einer Gesamtanlage unter Ensembleschutz. Ein Energieausweis ist daher gesetzlich nicht vorgeschrieben.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten wie z.B. die Weiterführung der Gastronomie oder aber als reines Vermietungsobjekt.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ihr Markus Schwalm

Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 91810172 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)

Sonstige Angaben

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, die bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Zur Realisierung Ihrer Träume erstellen wir Ihnen gerne einen unverbindlichen Finanzierungsvorschlag.

Kommt dieses Objekt für Sie in Frage, dann rufen Sie uns bitte an. Wir freuen uns, Ihnen diese sehenswerte Immobilie zu zeigen

Gewerbe Immobilien Feldatal

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Weitere Immobilien zum mieten und kaufen kommen von RE:PROFI - Immobilienagentur Ansprechpartner Markus Schwalm, Gartenweg 3 in 36325 Feldatal.

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