Barreierefreier hochwertiger Neubau, Erstbezug mit überdachter Dachterrasse und Tiefgarage

Exposé: Barreierefreier hochwertiger Neubau, Erstbezug mit überdachter Dachterrasse und Tiefgarage

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

In einer begehrten Wohnlage von Neukirchen-Vluyn, in unmittelbarer Nähe zum Ortskern, entsteht an der Andreas-Bräm-Str. 45a und 45b das Bauprojekt „Perspektive 360 Grad“ – zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit 8 und 11 barrierefreien Eigentumswohnungen.
Zur Erstvermietung gelangt hier die Wohnung im Haus 2 / 45b südlich vom ALDI im Staffelgeschoss/Penthouse Nr. B 10 und Tiefgaragenplatz G 9 (100 EUR monatliche Miete). Die barrierefreie Wohnung besteht aus dem Wohnbereich (20,17 m²), großer offener Küche mit Essbereich (18,57 m²) Diele mit Garderobe (7,96 m²), Bad (6,84 m²), Schlafzimmer (14,83 m²), Hauswirtschaftsraum (4,62 m²), Dachterrasse (16.20 m² Grundfläche = 8,10 m² Wohnfläche) und Tiefgaragenstellplatz.
Energieeffizienz und moderne Mobilitätskonzepte, wie Vorrichtungen für Wallboxen sowie sichere und komfortable Fahrradunterstände, zeichnen das zukunftsweisende Bauvorhaben aus. Die moderne Linienführung der beiden freistehenden Mehrfamilienhäuser setzt sich im Inneren fort. Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein stilsicheres Ambiente.
Über den Aufzug erreichen Sie barrierefrei die 3. Etage.
Nach Betreten der Wohnung führt der Flur links zum Duschbad (mit Fenster und mit bodengleicher Dusche) sowie zum Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Rechts öffnet sich der lichtdurchflutete Küchen- und Essbereich mit großen Fenstertürelementen, der sich in L-Form rechts herum zum Wohnzimmer fortsetzt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Küchen-Essbereich aus gelangen Sie auf dei 16,2 m² große überdachte Dachterrasse. Sie erwartet eine hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz 55EE.
Vermietung zum 1.6./1.7.2025 nur an solide, berufstätige 1-2 Person(en) oder Paar/ Lebensgemeinschaft. Gerne auch Rentner. Unbedingt Nichtraucher. Nicht negative Schufa-Selbstauskunft erforderlich. Kleine Haustiere nach Absprache. Bitte Anbieter-Formular / Kontaktformular ausfüllen.

Lage

Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Neukirchen, Andreas-Bräm-Str. 45b. Sonnige Ostlage. Im Zentrum, Nähe Fußgängerzone. Diverse kostenfreie Parkplätze für Sie und Ihren Besuch auf der Bruchstraße und dem Parkplatz an der Fußgängerzone bei Rossmann. Zur BAB 40 und BAB 57 ca. 2 km, zur Ortsmitte ca. 200 Meter. In Neukirchen-Vluyn mit über 30.000 Einwohnern Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule. Diverse Kindergärten und Grundschulen in Fußwegdistanz, ebenso die Fußgängerzone. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, großer, Penny, Netto, neuer Edeka, Raiffeisen, Toom Baumarkt, Sparkassen, Post, Volksbanken) vor Ort. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Naherholungsgebiet Kingerhuf mit umfangreichem Sport- und Freizeitangebot. Eine lebenswerte Stadt ohne Großstadtprobleme. Info: www.neukirchen-Vluyn.de.

Ausstattung

Massivbau gebaut als KFW-Effizienzhaus 55EE. Entscheiden Sie sich jetzt für eine Wohnimmobilie, die unabhängig ist von den fossilen Brennstoffen Gas und Öl. Energiebewusstsein und Nachhaltigkeit sind unverzichtbare Bestandteile modernen Bauens und Wohnens. Geothermie (Erdwärme), Photovoltaik und durchdachte Material- und Baukonzepte halten den Energieverbrauch konsequent gering. Energiesparende Lüftungsanlagen in den Wohnungen vermitteln ein angenehmes Raumklima und das gute Gefühl, einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten. Mit dem Aufzug erreichen Sie barrierefrei Ihre Wohnung oder Ihren Tiefgaragenstellplatz mit Elektro- Wallboxmöglichkeit.
In der Wohnung schaffen natürliche Materialien und ausgewählte Designs Wärme und Behaglichkeit. Die im zeitgemäßen Off-white lackierten Türen und Zargen harmonieren perfekt mit dem wohnlichen Ambiente. Die 3-schichtigen Landhausdielen in Eiche mit passenden Sockelleisten sind gebürstet, geölt und schlichtweg elegant. Großformatige Keramikfliesen in 60 X 60 bzw. 60 X 30 cm, Keramag bzw. Duravit Sanitärobjekte mit Hansgrohe Armaturen, Videosprechanlage und ein umfangreiches Elektroprogramm von GIRA runden das Angebot ab.
Die Außenanlagen sind mit Liebe zum Detail gestaltet und erfüllen zugleich funktionale und ästhetische Ansprüche. Über gepflasterte Wege ist der Gebäude-Eingang barrierefrei erreichbar. Sie werden durch eine attraktive Bepflanzung aus Gräsern und einer dezenten Beleuchtung in Szene gesetzt. Neben der Tiefgarage steht Ihnen ein eigener Platz in der Fahrradgarage zur Verfügung.
Vermietung zum 1.6./1.7.2025 nur an solide, berufstätige 1-2 Person(en) oder Paar/ Lebensgemeinschaft. Gerne auch Rentner. Unbedingt Nichtraucher. Nicht negative Schufa-Selbstauskunft erforderlich. Kleine Haustiere nach Absprache. Bitte Anbieter-Formular / Kontaktformular ausfüllen.

Sonstige Angaben

Liegt noch nicht vor. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist der Energieausweis für Neubauten unmittelbar nach Fertigstellung des Gebäudes auszustellen.

Wohnungen Neukirchen-Vluyn

Das Immobilieninserat gehört zur Kategorie Neukirchen-Vluyn. Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: VICTOR IMMOBILIEN e. K. Ansprechpartner Michael Victor, Im schönen Winkel 23 in 47506 Neukirchen-Vluyn.

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