** Bauernhof mit Einfamilienhaus, Wohnung, Bauland, Scheune, 4 Pferdeboxen und Garrage**

Exposé: ** Bauernhof mit Einfamilienhaus, Wohnung, Bauland, Scheune, 4 Pferdeboxen und Garrage**

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses in schöner Ortsrandlage gelegene Einfamilienhaus mit Stallgebäude ist ein ehemaliges Bauernhaus aus dem Jahre 1930.

Später wurden hier Stallungen und Pferdeboxen errichtet.


Das Objekt eignet sich durch sein an das Wohnhaus grenzendes Stallgebäude mit 4 Pferdeboxen geradezu ideal für Pferde- und Tierliebhaber.

Auf dem Hofgelände ist eine Rasenfläche, welche auch als Bauland genutzt werden kann.

Die Stallungen und Nebengebäude sind gut nutzbar. Über den Pferdeboxen wurde spärer noch eine Wohnung mit ca. 85m² Wohnbereich errichtet.
Das Grundstück ist komplett umzäunt.


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Lage

Das Haus mit Stallungen und Scheune befindet sich in Wachtberg Pech,

Hier im „Drachenfelser Ländchen“ sind Sie genau richtig, wenn Sie die Nähe zur Natur suchen, ohne jedoch die Anbindung an die Stadt verlieren zu wollen. Villip ist nach Meckenheim, Bad Godesberg und die umliegenden Ortschaften an das Liniennetz des VRS angebunden. Auch Autobahnanschlüsse, wie die A 565, A555 und A 61 /Richtung Bonn, Köln und Koblenz, sind von hier aus schnell erreicht. Die Bonner Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Alles, was Sie zum täglichen Wohlfühlen brauchen, ist im Ort selbst oder im nahgelegenen Nachbarort Berkum (5 Minuten mit dem Auto) vorhanden. Hier finden Sie ein Einkaufszentrum mit diversen Supermärkten, Fashionstores, Restaurants, etc.

Helmut Kohl, Hans-Dietrich Genscher und Hans Riegel junior (HARIBO) haben sich nicht umsonst für diesen schönen Wohnort entschieden. Wachtberg-Pech entwickelte sich durch die Nähe zu Bonn, Bad Godesberg, Meckenheim und Bad Neuenahr-Ahrweiler zu einem sehr beliebten Wohnort in der direkten Nachbarschaft von Bonn. Der Kottenforst, die frische Luft der Höhenlage, die Nähe zum Rhein und zur Stadt machen den Ort einzigartig. Wo viele bekannte Persönlichkeiten ihren Wohnsitz haben ist die Bebauung großzügig und hochwertig.

Wachtberg-Pech ist einer von 13 Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg - Adendorf, Arzdorf, Berkum, Fritzdorf, Gimmersdorf, Holzem, Ließem, Niederbachem, Oberbachem, Pech, Villip, Werthhoven und Züllighoven - und liegt linksrheinisch im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Pech liegt im sogenannten Drachenfelser Ländchen, zwischen dem Kottenforst, der Swist-Niederung, der Voreifel, dem Rheintal und dem Ahrgebirge am Südrand der Kölner Bucht, etwa 13 km südlich des Stadtzentrums von Bonn und unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz.
Die Fahrzeit bis Bad-Godesberg über die Pecher Straße beträgt mit dem Auto ca. 10 Minuten, nach Meckenheim ca. 15 Minuten und die Bonner Innenstadt erreichen Sie über die B9 oder die Autobahn 565 in ca. 25 Minuten. In ca. 40 Minuten sind Sie im Zentrum von Köln und zum Flughafen Köln/ Bonn benötigen Sie ca. 35 Minuten.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Pech wird von mehreren Buslinien angefahren. Anschlussmöglichkeiten an Bahn und U-Bahn sowie die Bahnhöfe der Deutschen Bahn in Bad Godesberg und Bonn binden Pech an das regionale und überregionale Verkehrsnetz an und garantieren gute Verbindungen in alle Richtungen.

Ausstattung

Das Wohnhaus bietet durch eine Vielzahl an Räumen ausreichend Platz für eine große Familie. So verfügt es allein über 5 Schlafzimmer im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im EG befinden sich auch das große Wohnzimmer und die geräumige Wohnküche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC ausgestattet.

Bodenbeläge:
Fliesen Laminat

Grundstück:
1220 m²
4 Pferdeboxen
Scheune
Garage
Wohnhaus
Wohnung
Baugrundstück mit Anbaumöglichkeit ans Nachbarhaus

Zusammenfassung:

Dieses Objekt lässt gerade für Pferde- und Tierliebhaber sowie für Freunde des ländlichen Lebens in der Natur keine Wünsche offen. Das ganze Objekt bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch großen Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Hobby oder Kleingewerbe, hier ist vieles möglich. Also warten Sie nicht lange und satteln sie die Pferde, wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
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ElWi-Immobilien

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