Beliebtes Frühstücksrestaurant/ Café im Herzen von Neukölln

Exposé: Beliebtes Frühstücksrestaurant/ Café im Herzen von Neukölln

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine hervorragend gepflegte Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit erfolgreich als Frühstücksrestaurant/Café betrieben wird. Die monatliche Miete beträgt 1.700,00 €, und für Inventar und Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 150.000,00 € VB erhoben. Mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m² und einem großzügigen Raum bietet das Objekt optimale Bedingungen für Ihre gastronomischen Ideen. Die Immobilie verfügt über eine Teilkonzession (Küche) und ist vollständig eingerichtet sowie betriebsbereit.

Das Objekt überzeugt mit seinem top gepflegten Zustand und einer modernen, stilvollen Einrichtung. Ein besonderer Hingucker ist der elegante Bartresen, der nicht nur optisch begeistert, sondern auch funktional gestaltet ist. Der gemütliche Außenbereich mit 40 Sitzplätzen lädt Gäste zum Verweilen ein und sorgt für ein besonderes Ambiente – ideal, um die Atmosphäre des nahegelegenen Körnerparks zu genießen.

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Lage im Bezirk Neukölln, unweit des beliebten Körnerparks. Die hohe Laufkundschaft und das vielseitige Publikum machen diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für gastronomische Konzepte.

Das Objekt ist ab nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Verzögerung durchzustarten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder einer Expansion Ihres Geschäfts zu verwirklichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im lebendigen Bezirk Neukölln, in 12053 Berlin. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der bekannte Körnerpark, der mit seiner gepflegten Grünanlage und kulturellen Veranstaltungen ein beliebtes Ziel für Anwohner und Besucher ist. In der Nähe befinden sich außerdem die Karl-Marx-Straße und die Hermannstraße, zwei der Hauptverkehrsadern des Bezirks, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S- und U-Bahnhof Hermannstraße und Neukölln, sowie mehrere Buslinien sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Anwohner als auch Laufkundschaft das Objekt bequem erreichen können.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. In der Nachbarschaft befinden sich verschiedene gastronomische Betriebe, kleine Einzelhandelsgeschäfte und kulturelle Einrichtungen, die ein abwechslungsreiches Publikum anziehen. Schulen, Kitas und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Attraktivität der Lage zusätzlich steigert.

Ein ideales Umfeld für ein gastronomisches Konzept, das von der dynamischen und vielfältigen Atmosphäre Neuköllns profitiert.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 1.700,00 €
-Nebenkosten: 500,00 €
-Warmmiete: 2.500,00 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: 150.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 60 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 60 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze innen: 40
-Sitzplätze außen: 40

Das Objekt eignet sich ideal für folgende Gewerbevorhaben:
-Frühstücksrestaurant
-Bäckereifachgeschäft
-Konditorei/Patisserie
-Bistro
-Café
-Coffeeshop
-Eisdiele/-café
-(Cocktail-) Bar
Andere Konzepte können nach Absprache vorgestellt werden.

Die mögliche Mietvertragslaufzeit beträgt 5+5 Jahre.

Ausstattung und Inventar:
-Mobiliar (für Gastraum und Terrasse)
-Geschirr & Equipment
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kassensystem
-Kleine Küche (zur Speisenaufwärmung)
-Kühlschränke
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Spülmaschine

Ein attraktives Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sprechen Sie uns an!

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

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