Bonn-Bechlinghoven: Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial sucht Vollender!

Exposé: Bonn-Bechlinghoven: Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial sucht Vollender!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Lage von Bonn-Bechlinghoven, einem familienfreundlichen Ortsteil, der Ruhe und Gemeinschaft perfekt vereint.

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 1959 und teilsaniert ab 2021, bietet reichlich Potenzial, um es zu Ihrem persönlichen Traumhaus weiterzuentwickeln.

Mit einer Wohnfläche von ca. 156,68 m², verteilt auf zweieinhalb Geschosse, und einer zusätzlichen Nutzfläche von 72,74 m², inklusive Garage und Geräteraum, bietet es viel Platz für Familien mit bis zu fünf Personen. Das Grundstück selbst umfasst 427 m² und ist mit einer Westausrichtung ideal für Sonnenanbeter und Gartenliebhaber.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangs- und Treppenbereich, der zunächst zu zwei Schlafräumen führt. Einer dieser Räume bietet direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse. Ein modern saniertes Duschbad und praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner machen den Alltag komfortabel.

Das Obergeschoss beherbergt eine frisch renovierte Küche und ein weitläufiges Wohnzimmer, das direkt auf die überdachte Hochterrasse mit Südausrichtung führt – ideal, um auch an regnerischen Tagen das Freie zu genießen. Ein zusätzliches Arbeits- oder Lesezimmer bietet Raum für kreative oder berufliche Tätigkeiten.

Im Dachgeschoss überzeugen zwei weitere Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Eine kleine Kammer bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Der Garten präsentiert sich als pflegeleichtes Paradies mit Wiese und vielfältiger Bepflanzung. Ein separater Zugang sorgt für praktische Erreichbarkeit, sowohl vom Haus aus als auch von außerhalb.

Abgerundet wird das Angebot durch eine angebaute Einzelgarage, die bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist. Zusätzliche Stellplätze vor der Garage und dem Haus bieten weiteren Komfort.

Dieses Objekt ist perfekt für Familien, die eine gute Wohnlage schätzen und sich in die Gestaltung ihres neuen Zuhauses einbringen möchten.

Lage

Der Bonner Ortsteil Bechlinghoven im Stadtbezirk Beuel bietet eine attraktive Wohnlage, die durch ihre Ruhe und gute Erreichbarkeit besonders ansprechend ist. Die Lage vereint idyllisches Wohnen mit guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend durch die Nähe zur Bundesstraße B 56 sowie zu den Autobahnen A 59 und A 565 gewährleistet. Im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs ist Bechlinghoven gut erschlossen. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit den nahegelegenen Städten Siegburg, Hennef, Troisdorf und Sankt Augustin. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Mobilität innerhalb des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg erleichtert​.

Die Nahversorgung in Bechlinghoven ist ausgezeichnet. Ein Lidl-Markt und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell zu Fuß erreichbar. Dies unterstützt einen komfortablen Alltag ohne lange Wege.

Bechlinghoven bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Fitnessstudios und die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren ein. Angelteiche, eine Minigolfanlage, das Freizeitbad „Ennertbad“ und eine Kletterhalle bieten Abwechslung für alle Altersgruppen. Zudem fördert die Stadt Bonn mit ihren Projekten zur Mobilitätswende die Nutzung umweltfreundlicher Verkehrsmittel und stärkt so das Angebot an Freizeitmöglichkeiten, die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, umfangreichen Freizeitangeboten und der guten Erreichbarkeit macht Bechlinghoven zu einem attraktiven Ort für Menschen, die die Nähe zur Stadt und gleichzeitig das ruhige Wohnen schätzen.

Ausstattung

Dieses Wohnhaus verbindet den klassischen Charme der Sechziger Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und zeigt sich in einer soliden Bauweise. Das Fundament aus Beton und die Wände aus Zementschwemmstein sind die Basis des Massivhauses, dessen äußeres Erscheinungsbild durch eine helle Schabeputzfassade und ein graues Satteldach abgerundet wird.

In der Küche und den Bädern erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit sandfarbenen Bodenfliesen (40x60 cm). Die Treppe und die Flurbereiche sind bereits mit modernem Vinylbelag ausgestattet, während die übrigen Räume mit erneuerungsbedürftigem PVC-Belag versehen sind und Raum für individuelle Gestaltung bieten.

Die Fenster sind doppelverglast mit weißen Kunststoffrahmen und überwiegend aus den 1970er Jahren. Ein Fenster im Erdgeschoss wurde 2021 gegen ein hochwertiges Schüco-Fenster ausgetauscht. Im Bad des Dachgeschosses wurde 2023 ein modernes Velux-Fenster montiert. Rollläden, teils elektrisch steuerbar, bieten zusätzliche Privatsphäre und Schutz.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung wird über Nachtspeicherheizungen und Durchlauferhitzer realisiert, wobei Teile des Systems bereits modernisiert wurden. Die Wände in den Wohnräumen sind bereit für Ihre persönlichen Designideen, entweder tapeziert oder gestrichen, und die sanierten Bäder sowie die Küche glänzen mit großen, weißen Fliesen.

Zwischen 2021 und 2023 wurden etwa 60.000,- Euro in umfassende Sanierungen investiert, darunter in Dach, Elektrik, Fenster, Fliesen, Maler und Sanitär. Diese Maßnahmen umfassten die Erneuerung der Bäder und der Küche, die Überprüfung und Erweiterung der Elektrik, das Streichen der Decken und die Erneuerung des Bodenbelags in ausgewählten Bereichen. Sowohl die Wasser- und Abwasserleitungen als auch das Dach und der Dachboden wurden neu isoliert und gedämmt.

Ein 380V-Anschluss in der Garage ermöglicht das Laden von Elektroautos und rundet das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 250.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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