BONN BEUEL TOP 3-Zimmer Wohnung im 1.OG, ca. 90 m² Wfl., Einbauküche, Balkon, Gäste-WC, Stellplatz.

Exposé: BONN BEUEL TOP 3-Zimmer Wohnung im 1.OG, ca. 90 m² Wfl., Einbauküche, Balkon, Gäste-WC, Stellplatz.

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei der zu veräußernden Wohnung handelt es sich um eine schöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses

Das Baujahr des Objektes ist 1993.

Eröffnet die Wohnung über eine geräumige Diele, von der alle anderen Räume der Wohnung aus abgehen.

Direkt rechts der Diele befindet sich die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Auch eine Sitzgelegenheit findet sich hier.

Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das große Wohn,- Esszimmer mit Zugang zum Balkon. (schöner sonniger Südbalkon mit elktrischer Markise).

Gegenüber vom Eingang befindet sich das zeitlos ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster.

Vom Eingang aus direkt links befindet sich ein innenliegendes Gäste WC.

Ebenfalls links befindet sich ein Kinder/Gäste Zimmer.

Auch auf der linken Seite befindet sich das große Schlafzimmer.

Die Wohn und Schlafräumen sind mit einem modernen Vinyl-Boden in Eiche hell Optik ausgestattet (von August 2023).

Die Diele/Flur, Küche, Bad und Gäste WC sind mit großen hellen Fliesen ausgestattet.

Im Flurbereich ist zusätzlich ein Einbauschrank , welcher genügend Staufläche bietet.

Bei der Wohnungseingangs handelt es sich um eine Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum als auch ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum des Hauses.

Ein PKW Stellplatz direkt vor dem Eingang gehört ebenfalls dazu.

Die Wohnung wird zum 01.05.2024 bezugsfrei.

Wohngeld:

das Wohngeld beträgt derzeit ca. 250,-- Euro mtl.

Die Heizkosten werden separat abgerechnet.

Es ist eine eigene Gastherme vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich Bechlinghoven; diese ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel, der am Fuße des Ennerts liegt. Er hat rund 5100 Einwohner.

Autobahnschluss:

ca. in 1 Km Entfernung, Richtung Bonn, Köln

Bahnanschluss:

ca. in 1 Km Entfernung in Hangelar, Richtung Bonn - Siegburg - Köln

Einkaufsmöglickeiten:

in ca. 500 m Entfernung in Bonn - Pützchen und in in sankt Augustin - Hangelar

Ort:

der Name Pützchen bedeutet im Ripuarischen Dialekt „Brünnchen“ (oder „Quelle“). Er ist abgeleitet von lateinisch „Puteus“, Brunnen, oder französisch „Puits“, (im Ripuarischen „Pütz“) und bezieht sich auf den Adelheidis-Brunnen, der auf ein Wunder der heiligen Adelheid zurückgehen soll.

Der Sage vom Quellwunder von Pützchen nach kniete die Äbtissin des benachbarten Stiftes Vilich, Adelheid (960–1015), als eine große Dürrezeit im Rheinland herrschte, während einer Bittprozession zwischen 999 und 1005 n. Chr. auf freiem Felde nieder und bat, gestützt auf ihren Äbtissinnenstab, um göttliche Hilfe.

An der Stelle, an der ihr Stab in den Erdboden stieß, entsprang eine Quelle. Da dem alaunhaltigen Wasser des Brunnens besondere Heilkraft zugeschrieben wurde und von zahlreichen Wunderheilungen berichtet wurde, entwickelte sich der Ort bald zu einem beliebten Ziel für Wallfahrten, in deren Zusammenhang der jährliche Pützchens Markt seine Ursprünge hat.

Freizeit

Die auf Ursprünge im Jahr 1367 zurückgehende 5-Tage-Kirmes Pützchens Markt ist die größte der Region und ein großer Publikumsmagnet für den Ortsteil. Im Sommer ist das Freibad Ennertbad eine sehr beliebte Anlaufstelle.

Bildungseinrichtungen

Es gibt in Pützchen drei Schulen: Die Marktschule (Grundschule), die Integrierte Gesamtschule Bonn-Beuel (beherbergt zusätzlich noch eine Bibliothek) und das Erzbischöfliche Sankt-Adelheid-Gymnasium, eine Mädchenschule, die bis 1985 von Schwestern des Sacré-Cœur-Ordens geführt wurde.

Ein interessantes Projekt ist die „Jugendfarm“. Dies ist ein Gelände, auf dem Jugendliche unter Aufsicht von erwachsenen Betreuern ihre Freizeit verbringen können. Es gibt Werkstätten, eine Reitmöglichkeit, die Möglichkeit, eine kleine Hütte zu bauen und vieles weitere.

Sehenswürdigkeiten

In Pützchen gibt es eine alte katholische Kirche, St. Adelheid am Pützchen (erbaut 1724) und eine neue evangelische Kirche, die Nommensen-Kirche.

Verkehr

Pützchen-Bechlinghoven liegt an der Bahnstrecke Bonn-Beuel–Hangelar. Der Verkehr auf der Strecke ruht; lediglich zu Pützchens Markt findet Schienenverkehr statt.

Ausstattung

Heizung:

eigene Gasetagenheizung von 2012 und die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper

Fenster:

doppelverglaste Kunststofffenster von 1997 mit zum Teil elektrischen Rollläden ausgestattet.

Böden:

. Fliesenboden in der Diele und im Flur sowie in der Küche und im Gäste-WC und auch im Badezimmer.

. die Wohn,- und Schlafräume sind mit einem modernen Vinylboden (aus August 2023) ausgestattet.

Kraftfahrzeuge:

eigener Kfz.-Stellplatz direkt vor dem Haus

Die Außenwände des Hauses sind z. T. von außen isoliert worden.

Sonstige Angaben

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebdvkcefd_

Objektbilder:

die Bilder spiegeln den aktuellen Zustand der Immobilie dar.

Die Innenbilder zeigen eine Wohnung sowohl im unbewohnten und im leeren Zustand.

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.

Bezug:

die Wohnung ist ab 01.05.2024 bezugsfrei.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung angeboten werden !

Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

Wohnungen Bonn

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: ENDERS IMMOBILIEN Vermietung und Verkauf Ansprechpartner Volker Enders, Alte Heerstrasse 39 in 53757 Sankt Augustin.

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