Büro mit Ladenfläche und Keller zur Miete nahe Schloss Charlottenburg

Exposé: Büro mit Ladenfläche und Keller zur Miete nahe Schloss Charlottenburg

PLZ /Ort:

14059 Berlin

Kaltmiete

2.400,00 €

Gesamtfläche

111,40 m²

Gesamtfläche

111,40 m²

Flächen

Gesamtfläche:

111,40 m²

Preise

Kaltmiete:

2.400,00 €

Warmmiete:

2.547,00 €

Nebenkosten:

147,00 €

Heizkosten:

100,00 €

Vermittl.-Provision:

5.712,00 € inkl. 19 % MWSt.

Kaution:

8568.00

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

JU522

Objekttyp:

Bueroflaeche

Zustand:

gepflegt

Baujahr:

1903

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

2028-03-28

E-Verbrauchskennw.:

77.00

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche der Gewobag umfasst auf ca. 111 m² zwei Büroräume und eine Ladenfläche und ist ab sofort zur Anmietung verfügbar. Die im Erdgeschoss liegende Einheit bietet einen straßenseitigen Zugang zur Ladenfläche sowie einen weiteren Zugang durch das Treppenhaus.

Ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Keller runden das Angebot ab. Für die Einbauküche, die Badezimmereinrichtung sowie einzelne verbleibende Inventarteile erwartet der aktuelle Mieter eine Abstandszahlung von 5.000 €. Beheizt wird das Objekt durch eine Gasetagenheizung.

Der Mietvertrag wird zunächst befristet auf drei Jahre geschlossen. Im Anschluss daran verlängert sich das Mietverhältnis um jeweils ein weiteres Jahr, sofern nicht eine der Vertragsparteien sechs Monate vor dem jeweiligen Ablauf der Vertragszeit kündigt.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2.400 € netto, ist wie nachstehend aufgeführt gestaffelt und soll laut aktuellem Mieter mit dem neuen Mieter so fortgeführt werden.

Mietbeginn bis zum 31.07.2025: 2.400,00 € zzgl. 19 % MWSt. (456,00 €), gesamt 2.856,00 €
01.08.2025 - 31.07.2026: 2.472,00 € zzgl. 19 % MWSt. (469,68 €), gesamt 2.941,68 €
01.08.2026 - 31.07.2027: 2.546,16 € zzgl. 19 % MWSt. (483,77 €), gesamt 3.029,93 €

Die Betriebskosten betragen aktuell 147,00 € netto zzgl. 19 % MWSt. (27,93 €), also brutto 174,93 € monatlich. Verträge für Gas und Strom müssen vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgeschlossen werden.

Daraus ergibt sich eine aktuelle Gesamtmiete von brutto 3.030,93 € pro Monat.

Treten Sie mit uns in Kontakt, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung nur nach vorheriger Absprache und im Beisein eines unserer Mitarbeiter stattfinden kann.

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und bietet eine hervorragende zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss-Charlottenburg, dem Lietzensee, dem Berliner Messegelände, der Deutschen Oper und der Technischen Universität Berlin.

Die Gewerbeeinheit ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So liegt z.B. der S-Bahnhof Westend mit der Ringbahn nur ca. 700 m entfernt. Auch der U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz mit der U-Bahn-Linie 2 befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung. Es verkehren mehrere Buslinien in fußläufiger Nähe. Darüber hinaus ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Erdgeschosslage mit Straßenzugang
- 2 Zimmer, 1 Ladengeschäft, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur, 1 Kellerraum
- Einbauküche
- Holzdielenboden

Sonstige Angaben

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil).

Unvollständige Anfragen können wir nicht bearbeiten!!!

Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0179 32 57 008 an. Es betreut Sie: Sonja Dannenbring

Provisionshinweis: Vom Mieter sind für die Vermittlung oder den Nachweis des Objektes 2 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt. zu zahlen.

Folgende Unterlagen werden von Ihnen benötigt:
- vollständig ausgefüllter und unterschriebener Bewerberbogen
- aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 2 Monate)
- aktuelles polizeiliches Führungszeugnis (nicht älter als 2 Monate)
- Nutzungskonzept
- Finanzierungskonzept, BWA, Gehaltsnachweise o.ä.
- Gewerbeanmeldung
- HR-Auszug, Vereinsregisterauszug, sofern es sich bei dem Nachfolger um eine juristische Person
handelt

Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.

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