Bungalow, hochwertig, einzugsfertig! - rd. 100 m² Ausbaureserve durch mögliche Aufstockung -

Exposé: Bungalow, hochwertig, einzugsfertig! - rd. 100 m² Ausbaureserve durch mögliche Aufstockung -

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen in Massivbauweise erstellten, nachhaltig sanierten und werthaltigen Reihenbungalow aus dem Jahre 1975. Es besteht die Möglichkeit, den Bungalow um ein Dachgeschoss (Satteldach) zu erweitern und somit rd. 90 m² zusätzliche Wohnfläche oder eine separate Einliegerwohnung zu schaffen.
Aktuell finden Sie auf insgesamt rd. 227 m² Wohnfläche (nach Wohnflächenverordnung) im Erdgeschoss einen hellen und offenen Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett und breiter, bodengleicher Fensterfront zur Südseite. Des Weiteren eine moderne, lediglich 5 Jahre alte Küche mit Ausgang zum Garten, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, dass aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird, jedoch von der Größe her auch als Kinderzimmer geeignet ist.
Komplettiert wird das Ganze durch eine helle, repräsentative Diele mit hochwertigem Bodenbelag (Sonthofener Natursteinplatten). Diese Diele betreten Sie vom Eingang des Bungalows aus durch einen Wintergarten, der gleichzeitig als Windfang dient. Über die Diele sind alle Wohnräume sowie das neugestaltete Bad und das Gäste-WC zu erreichen. Zudem führt von hier eine bequeme, hochwertige Natursteintreppe ins Souterrain. Hier erwarten Sie 3 weitere Zimmer sowie ein separates, ebenfalls neuwertiges Bad, neben diversen Kellerräumen wie Heizungs-, Vorrats-, Wasch- sowie einem Multifunktionsraum.
Der Bungalow verfügt im hinteren Bereich über einen kleinen "Hofgarten".

Lage

Der Bungalow liegt am Rande des Zentrums von Anrath. Anrath gehört zur beliebten und lebenswerten Stadt Willich, am östlichen Rand des Kreises Viersen und damit im direkten Einzugsgebiet der Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Umgeben von Feldern und Grünflächen finden Sie hier viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Wander-, Reit- und Fahrradtouren oder jegliche Art von sonstigen sportlichen Aktivitäten. Sehr beliebt ist dabei auch das Sport- und Freizeitbad "De Bütt".

Auch kulturell wird einiges geboten, wobei die von Juni bis August stattfindenden Schlossfestspiele besonders hervorzuheben sind.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergärten und alle Schulformen finden Sie im nahen Umkreis von nur wenigen Kilometern.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie auch ohne Auto mobil.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A52, A44 und A57 führt Sie schnell in die Metropolen der Rhein-Ruhr-Region und in die Niederlande sowie Belgien.

Hier trifft hohe Wohn- und Lebensqualität auf kurze Wege in allen Bereichen.

Ausstattung

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Reihenbungalow mit Flachdach aus Baujahr 1975.
Es wurde umfangreich saniert und befindet sich aktuell in vollständig renoviertem, nahezu einzugsbereiten Zustand.

Insbesondere zu erwähnen wäre ist hier noch die Möglichkeit der Aufstockung des Objektes zur Erweiterung des Wohnraumes oder Ergänzung um eine Einliegerwohnung

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet u.a.:

- 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus
- Außenwände Wärmeverbund 2010
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Flur und Terrasse mit hochwertigen Solnhofer Natursteinplatten
- 2 Bäder und ein Gäste-WC 2004
- Küche von Nolte aus 2019, neuer, wertiger Vinylboden
- Ölheizung (Brenner ca. 10 Jahre alt), 3 x 2.000 L Kunststofftanks
- begrüntes Dach mit Aufgang vom Garten aus

Sonstige Angaben

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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