Charmante Doppelhaushälfte mit Garten auf Erbpachtgrundstück in Ludwigshafen -Süd

Exposé: Charmante Doppelhaushälfte mit Garten auf Erbpachtgrundstück in Ludwigshafen -Süd

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1952, bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 126 m², sondern auch ein idyllisches Grundstück von 268 m². Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Ludwigshafen.
Auf drei Etagen verteilen sich sieben Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für den nötigen Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Schlafzimmer, ein Büro, das Bad mit Dusche und ein separates WC. Ursprünglich gab es auf dieser Ebene auch eine Küche. Die Anschlüsse sind alle vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum schönen Balkon. Ebenso ist auf dieser Etage ein Duschbad. Im Dachgeschoss gibt es drei weitere Zimmer und ein WC.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der Heizraum, ein Kellerraum und ein weiterer Raum mit Zugang zum Garten. Außerhalb gibt es einen Anbau, indem sich der Öltank befindet.
Der Garten ist sehr schön angelegt, mit großer Terrasse, kleinem Teich und Rasenfläche. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen.
Es gibt eine direkte Zufahrt von der Straße aus in den Garten. Hier hat man auch einen Stellplatz und es gibt eine Wallbox.

Obwohl das Objekt renovierungsbedürftig ist, eröffnet Ihnen dies die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung umzusetzen.

Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus in Ludwigshafen am Rhein! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt näher vorzustellen.

Lage

Die Lage im Mischgebiet von Ludwigshafen am Rhein bietet Ihnen viele Vorteile. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Einkaufscenter sind schnell erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Grundschulen, Kindergärten und weiterführenden Schulen besonders attraktiv. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien ist hervorragend.

Ludwigshafen am Rhein zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen wie Krankenhäusern gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten. Entspannen Sie bei einem Spaziergang am Rheinufer oder nutzen Sie das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Diverse Sportvereine und Fitnessstudios sind leicht erreichbar.

Ausstattung

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Dach stammt aus dem Baujahr und die Fassade wurde 2007 gedämmt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster teilweise aus den 80ern und teilweise aus 2017. Die Elektrik wurde 88'/89' erneuert, die Wasser und Abwasserleitungen sind schon älter.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Ludwigshafen. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt EUR 1.735,91 pro Jahr und der Vertrag läuft noch bis 31.12.2035.
Bei einer Beleihung des Erbbaurechts von 70 % des Verkehrswertes wird sich der Erbpachtzins nicht verändern.
Die maximale Beleihung des Erbbaurechts liegt bei 80 %, dann würde sich der Erbpachtzins auf EUR 2.244,- pro Jahr erhöhen.
Es gibt auch die Möglichkeit den Erbpachtvertrag zu verlängern, sodass die Restlaufzeit noch 30 Jahre ist, dann liegt der Erbpachtzins bei EUR 2.693,- pro Jahr.
Sollte auch ein Teil der Sanierungskosten mitfinanziert werden, so bedarf es einer Zustimmung der Stadt.

Häuser Ludwigshafen am Rhein

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