*** Charmante und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon ***

Exposé: *** Charmante und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon ***

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Ausstattung

Objektbeschreibung

NEUBAU! Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

In Pförring entsteht diese schöne, energieeffiziente Gartenwohnung mit KfW 55+ Standard in Massivbauweise in einem 6-Parteienhaus.

Neben einem herrlichen Blick in den großzügigen Garten bietet Ihnen dieser Neubau ein modernes Design mit durchdachten Grundrissen in ruhiger Wohngegend.

Gerne können Sie noch bei der Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden.

Auf ca. 73,00 qm Wohnfläche verteilen sich hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche oder Badewanne sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 23,41 qm Wohnfläche.

Die Obergeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit Süd/ West-Ausrichtung, hier können Sie Ihren Feierabend genießen.

Die zur Wohnung gehörender Stellplatz muss für EUR 9.000,00 und die Einzelgarage für EUR 12.500,-- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 321.000,-.

Das Projekt:
Das Wohngebäude zeichnet sich durch eine moderne, gegliederte Architektur mit klassischen Elementen aus, während großzügige Fensteröffnungen, Terrassen und Balkone für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Die Einheiten überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und speziell ausgesuchten Materialien. Die durchdachte Raumgestaltung und besonders die Einbindung der Natur in das Innere des Hauses durch viele bodentiefe Fenster versprechen maximalen Wohnkomfort. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude einen charmanten und wertigen Charakter. Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept sorgt dabei für eine zeitlos elegante Handschrift. Das Projekt befindet sich mitten in der Bauphase, während die Fertigstellung Ende 2025 geplant ist.

Weitere Einheiten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Zwischen Ingolstadt und Kehlheim befindet sich die Kleinstadt Pförring

Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Grund- und Mittelschule.

Auch medizinisch ist Pförring gut versorgt. Am Ort sind Allgmeinarzt, Zahnärzte sowie eine Apotheke.

Ausstattung

Diese herrliche Obergeschosswohnung mit der Nr. 3 ist wie folgt aufgeteilt:
* Eingang/ Diele, mit ca. 7,12 qm
* Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne oder Dusche, WC und Fenster, mit ca. 8,53 qm
* Kinderzimmer/ Büro, mit ca. 17,44 qm
* Schlafzimmer, mit ca. 12,63 qm
* großzügiger Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Zugang auf Ihren Balkon

Zusätzliche Informationen:
* Baujahr 2025
* Massivbauweise
* KfW 55+ in Massivbauweise
* Wohnfläche ca. 73,00 qm
* Aufzug vorhanden vom EG bis KG
* Wasch-Trockenraum im Kellerbereich
* 1. Obergeschoss-Wohnung mit Balkon
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
* Schallschutzwände
* elektrische Rollläden in allen Räumen
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne (nach Wunsch)
* Balkon mit ca. 7,50 qm
* Kellerabteil
* Sonderwünsche in Absprache
* Bezugsfertig Ende 2025

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wohnungen Pförring

HomeBooster hat dieses Objekt zum mieten und kaufen unter Pförring eingetragen. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: MILLER REAL ESTATE GROUP Ansprechpartner Marina Miller, Marie-Curie-Straße 8 in 85055 Ingolstadt.

Bayern ist die Oberkategorie zu dem Exposé.

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