Charmantes Winzeranwesen mit angrenzender Scheune und historischen Akzenten

Exposé: Charmantes Winzeranwesen mit angrenzender Scheune und historischen Akzenten

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Winzeranwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in historischer Umgebung zu verwirklichen. Das im Jahr 1900 erbaute Winzerhaus, mit einer großzügigen Wohnfläche von 236 m² verteilt sich das Anwesen auf zwei Ebenen, die bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten im Ober- und Erdgeschoss unterteilt werden können. Diese Flexibilität bietet sowohl für größere Familien als auch für Investoren spannende Optionen.

Besonders beeindruckend ist der Gewölbekeller, der den authentischen Charakter des Anwesens unterstreicht und sich ideal für Weinliebhaber oder als stilvolle Lagerfläche eignet. Die angrenzende Scheune bietet zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Werkstatt, Atelier oder zur Erweiterung des Wohnraums.

Das Anwesen ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und das volle Potenzial auszuschöpfen. Ob moderne Ausstattung oder die Erhaltung des historischen Charmes - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Der große Innenhof sowie der idyllische Garten laden zum Verweilen ein und bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Dieses Anwesen ist die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und gestalterischen Freiheiten, um ein wahres Schmuckstück entstehen zu lassen.

Gerne vereinbaren wir für Sie auf Wunsch, einen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Rohrbach in der Pfalz ist ein idyllisches Weinbaudorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Südpfalz. Mit etwa 2.000 Einwohnern besticht der Ort durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und seine herzliche Gemeinschaft. Hier erleben Sie das authentische Leben in der Pfalz, umgeben von malerischen Weinbergen.

Rohrbach überzeugt mit einer sehr guten Anbindungen nach Landau, Bad Bergzabern, Kandel sowie Karlsruhe. Über den eigenen Bahnhof, die Autobahn oder mit dem Bus gelangen Sie z.B. nach Landau in unter 10 Minuten, nach Karlsruhe in einer knappen halben Stunde.
Rohrbach hat ca. 1800 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeine Kandel.
 Der Ortskern ist geprägt von alten Bauernhöfen und Weingütern sowie etlichen Fachwerk- oder Sandsteinhäusern.

In Laufnähe ist die Buslinie 533 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB51 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants und ein großes Einkaufszentrum mit ALDI, dm, Modepark Röther und mehr. Im Dorf gibt es außerdem einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine gute medizinische Versorgung ist durch das Ärztehaus samt Apotheke in zwei Minuten Fußweg auch gesichert.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders beliebt sind Ausflüge in den nahen Pfälzerwald oder entlang der Deutschen Weinstraße, die mit ihren malerischen Dörfern und Weingütern zu den schönsten Regionen Deutschlands zählt.

Rohrbach in der Pfalz ist der ideale Ort für alle, die das ruhige Landleben genießen möchten, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier erleben Sie die Pfalz von ihrer schönsten Seite

Häuser Rohrbach (Landkreis Südliche Weinstraße)

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Rohrbach (Landkreis Südliche Weinstraße). Die Angeben des Anbieters lauten Ufer Immobilien Ansprechpartner , Zeppelinstr. 19 A in 76829 Landau.

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