CITYHOUSE: Schöne Doppelhaushälfte mit modernem Anbau, großem Garten, Doppelgarage, Stellplätzen

Exposé: CITYHOUSE: Schöne Doppelhaushälfte mit modernem Anbau, großem Garten, Doppelgarage, Stellplätzen

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen – Stilvolle Doppelhaushälfte mit modernem Anbau und traumhaftem Garten im begehrten und familienfreundlichen Stadtteil Köln-Brück.

Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca.1935 vereint auf perfekte Weise modernen Wohnkomfort mit stilvollem Altbaucharme. Ein hochwertiger Anbau aus dem Jahr 2005 mit Flachdach erweitert das Haus um ein beeindruckendes Wohnzimmer sowie einen Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Dank kontinuierlicher Sanierung und Modernisierung von 1989 bis 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand.

Das großzügige Grundstück ist modern und ansprechend gestaltet. Die komplette Einfriedung sorgt für maximale Privatsphäre. Eine großzügige Zufahrt bietet mehrere PKW-Stellplätze, während die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Schwingtor zur Gartenseite zusätzlichen Komfort bietet. Ein direkter Zugang vom Garten zur Garage sorgt für eine praktische Nutzungsmöglichkeit.

Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit imposanten, großen Steinblockstufen und vermittelt einen hochwertigen, modernen Eindruck. Der breite Flur bietet viel Platz und Stauraum und verbindet die moderne Küche sowie den Anbau mit dem Esszimmer und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer auf einer zweiten Ebene im Erdgeschoss. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,50 m und einer großen Glasschiebetür zum Garten ist dieser Raum ein absolutes Highlight.

Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in den geschmackvoll angelegten Garten. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz zur Verwirklichung individueller Küchenträume. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon zur Vorderseite des Hauses sowie ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer und Esszimmerbereich befindet sich zudem ein hochwertiger Parkettboden.

Das Treppenhaus mit seiner liebevoll aufgearbeiteten, geschwungenen Holztreppe versprüht nostalgischen Charme. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, von denen eines über eine Raumspartreppe zum ausgebauten Spitzboden verfügt – ideal als zusätzlicher Stauraum (Nutzfläche). Ein weiteres praktisches WC sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Vorratsraum mit seitlichem Zugang zum Hauseingang gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die neuwertige Gaszentralheizung von Bosch aus dem Baujahr 2023 mit Warmwasserspeicher sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Badezimmer mit Tageslicht.

Die Außenanlagen sind äußerst gepflegt. Ein stilvoll angelegter Vorgarten und der modern gestaltete Hauptgarten mit hochwertiger Holzterrasse, gepflegten Wegen und einem Gartenhaus schaffen eine harmonische Atmosphäre. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet maximale Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.

Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das lichtdurchflutete Raumkonzept, die hochwertigen Materialien und der großzügige Garten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen mit viel Platz zu schätzen wissen.

Dank der guten Verkehrsanbindung, hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur bietet Brück eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Das Haus befindet sich in Köln-Brück, einem der begehrten Stadtteile im rechtsrheinischen Köln. Brück verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit einer naturnahen Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Brück ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die KVB-Linie 1 bringt Sie in ca. 20 Minuten bequem in die Kölner Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A4 und A3 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Umland und die gesamte Region ermöglicht.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und diversen Fachgeschäften. Zusätzlich sorgen Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Königsforst, einem der größten Waldgebiete Kölns. Hier finden Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer ideale Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote, die das Leben in Brück besonders attraktiv machen.

Ausstattung

Erdgeschoss

- Geräumiger heller Flur

- Schlafzimmer mit Balkon

- Halboffene Küche

- Esszimmerbereich (Anbau) mit bodentiefen Fenstern

- Wohnzimmer (Anbau zweite Ebene EG) mit großer Glasschiebetüranlage

- Gäste WC
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1. Obergeschoss

- Schlafzimmer mit Aussicht zur Vorgartenseite

- Büro/Gästezimmer

- Schlafzimmer mit Aussicht zur Gartenseite und Raumspartreppe zum Dachgeschoss (Spitzboden)

- Gäste WC

- Dachboden (Nutzfläche)
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Keller

- Modernes Wannenbad mit Fenstern und Doppelwaschbecken

- Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher

- Vorratsraum mit seitlichem Zugang zum Hauseingang

- Großer Hobbyraum
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- Vorgarten

- Hauptgarten mit Terrasse, angelegten Wegen, Gartenhaus

- 2 PKW Außenstellplätze

- Doppelgarage mit elektrischem Garagenrolltor und Schwingtor hinten (praktischer Zugang zum Garten)
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Sanierungen/Modernisierungen 1989 - 2024

1989 / 1990 Fenster, Hauseingangstür und Elektrik

1996 Sanierung Dach mit Dämmung und Isolierung der Gauben

1996 Außendämmung Haus

1996 Elektrische Rollläden (teilweise erneuert)

1997/1998 Erneuerung Badezimmer Keller

1997/1998 Abwassergrundleitung neu verlegt

1998 Ausschachtung Erdreich Haus (von allen Seiten) und mit Bitumen abgedichtet

2005 Anbau mit Flachdach aus Holzständerwerk mit Unilux Fenstern A1/WSG 1.1 und großer Schiebetüranlage und neuer Terrassenbereich aus Holz

2005 Fußbodenheizung Anbau

2005 Doppelgarage mit Hörmann Garagenrolltor, elektrisch mit Schalter und Pin

2012 Eingangsbereich erneuert (große Blockstufen)

2014 Garagenschwingtor von Hörmann Doppelgarage (für Zugang hinten zum Garten)

2014 Garten neu angelegt mit Beeteinfassungen, Blockstufen und Gartenzaun umlaufend erneuert

2016 Türzargen, Türblätter im Altbau EG ausgetauscht

2019 Neues Gartenhaus

2020 Gäste WC EG teilweise saniert

2022 Gäste WC OG teilweise saniert

2023 Neue Heizung von Bosch 19 KW Gas / Niedertemparaturkessel mit Warmwasserspeicher

2024 Rollladenmotoren teilweise ausgetauscht

2024 Elektrounterverteilung erneuert und Starkstrom für Herd in Küche verlegt

Sonstige Angaben

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Häuser Köln

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Köln finden. Der Anbieter Cityhouse Immobilien GmbH Ansprechpartner Volker Cramer, Mindener Strasse in Köln 50679 hat diese Immobilie hochgeladen. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Nordrhein-Westfalen.

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