Darf es etwas weiter draußen sein? Raus auf's Land 5000 m² und keine Nachbarn

Exposé: Darf es etwas weiter draußen sein? Raus auf's Land 5000 m² und keine Nachbarn

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Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das sorgfältig renovierte Bauernhaus, das traditionellen Charme mit moderner Technologie verbindet, bietet eine einzigartige Wohnmöglichkeit. Mit einer großzügigen Hoffläche von etwa 5000 m², sieben Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen, eignet sich dieser ehemalige Vierseithof ideal für Familien oder Mehr-Generationen-Wohnen. Die Installation einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung und moderner Infrarotheizkörper unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die Möglichkeit, die verbleibenden alten Hofgebäude liebevoll zu restaurieren, eröffnet neue Perspektiven für zukünftige Projekte. Die behutsame Gestaltung des Bauernhauses mit den alten offenen Balkenkonstruktionen, hohen Decken und funktionierenden Öfen schafft eine warme und einladende Atmosphäre, die das gemütliche Wohnen fördert.
Die Photovoltaik liefert einen monitären Ertrag von durchschnittlich 1250 € p.a. Wodurch der Aufwand für den Heizstrom im Jahr deutlich reduziert wird. Die vorhandene Gasetagenheizung im Dachgeschoss kann auf das Erdgeschoss erweitert werden. Bei der Sanierung im Jahr 2011 wurde dies als Option so geplant. Die Option wurde aber bis heute nicht genutzt - da für die Eigentümer keine Notwendigkeit bestanden hat.
Weiterhin wurde bei der Sanierung im Jahr 2011 eine Drainage um das Haus verlegt und eine Vertikalsperre ins Mauerweg verlegt. Das heißt: "trockene Füße und trockener Kopf" sorgen für ein behagliches Wohnen.

Lage

Dieser ehemalige Hof liegt außerhalb der Gemeinde Letschin, eingebettet in die malerische Landschaft des Oderbruchs in Brandenburg, bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit für all jene, die sich in der landwirtschaftlichen Selbstversorgung verwirklichen möchten oder nur der Hektik Berlins entfliehen möchten. Mit einer reichen Geschichte und einer eng verbundenen Gemeinschaft ist Letschin ein Ort, an dem man die Ruhe des Landlebens genießen kann, ohne auf entwickelte Infrastruktur und kulturelle Angebote verzichten zu müssen. Die umliegenden Weiten des Oderbruchs, einst durch Friedrich den Großen trockengelegt, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die historischen Kirchen und Denkmäler von Letschin Zeugnis von der tiefen Verwurzelung in der Region ablegen. Mit einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz ist Letschin gut erreichbar, behält aber seinen ländlichen Charme und bietet eine hohe Lebensqualität für all diejenigen, die das Stadtleben hinter sich lassen wollen.

Ausstattung

-großes Grundstück 4911 m²
-Bauernhaus mit bis zu zwei Wohnungen
-zwei Bäder
-Bad im Erdgeschoss mit elektrischer Fußbodenheizung (Temperierung)
-zwei Küchen
-Fliesen und Dielenboden
-Erdgeschoss Infrarot Heizkörper von 2015
-Dachgeschoss Gasetagenheizung
-Brennwerttherme von 2011
-zweifach Verglasung
-Bestand alte Gebäude vom ehemaligen Hof
-Photovoltaikanlage 10,26 kWp
-teilweise elektrische Rollläden
-kleiner Keller ein Raum keine Stehhöhe

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 121.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung:
Abwasser: Grube 4000l
Wasser: Stadtwasser
Erdgas
Strom
Internet: DSL mit 16 Mbit/s oder 5G Router mit bis zu 300 Mbit/sec

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Sie haben die Möglichkeit vor einem Kaufvertrag alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin.

Häuser Letschin

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Die Angeben des Anbieters lauten Wüstenrot Immobilien Mathias Bergmann Ansprechpartner Mathias Bergmann, Am Markt 4 in 15345 Petershagen-Eggersdorf.

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