das besondere Zuhause in Dürboslar

Exposé: das besondere Zuhause in Dürboslar

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Angeboten wird Ihnen hier ein besonderes Haus mit einer Wohnfläche von etwa 145 m², welches im Aldenhovener Ortsteil Dürboslar um 1900 auf dem ca. 797 m² großen Grundstück gebaut und 1976 durch einen gartenseitigen eingeschossigen Anbau erweitert wurde. Unmittelbar grenzt im hinteren Teil seitlich ein ca. 215 m² großes Baugrundstück an, das in der heutigen Nutzung den Garten erweitert und auf dem 2018 ein Carport und ein Stellplatz eingerichtet wurden.
Hinter der modernen Hauseingangstüre befindet sich das platzsparende Treppenhaus und der Zugang zur Küche über die es straßenseitig in Esszimmer geht. Ein zweiter kleiner Flur führt zu einem kleinen Abstellraum dem Bad und dem Wohnzimmer, von dem aus die Terrasse und der Garten betreten werden können. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und eine Kammer, den Zugang zur ca. 35 m² großen Dachterrasse sowie im seitlichen Gebäudeteil ein weiteres Bad und ein Schlafzimmer.
Der Spitzboden wurde 2021 wärmegedämmt und wird aktuell als Fitnessraum genutzt.
Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.
Im seitlichen Gebäudeteil gibt es eine Durchfahrt in den Hof, die Waschküche und einen ehemaligen kleinen Stall, der weiteren Stauraum liefert - auch für die drei Öltanks. Es folgen weitere Schuppen und ein ehemaliger Stall an der südlichen Grundstücksgrenze. In westlicher Richtung erstreckt sich der schöne große Garten.

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Lage

Dürboslar ist seit 1972 ein nordwestlich angrenzender Ortsteil von Aldenhoven. Seine Ursprünge reichen in das Jahr 898. Das hier angebotene Haus befindet sich im süd-östlichen Bereich.
Das Zentrum von Aldenhoven ist etwa 2,3 km entfernt. Eine vielseitige Infrastruktur finden Sie im näheren und mittelbaren Umfeld. Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte und vieles mehr) sowie die Nahverkehrsanbindungen (AVV Buslinie und Rurtalbus) sind dort schnell erreichbar.
Der Kindergarten befindet sich ca. 2,5 km entfernt. Sämtliche Schulformen finden Sie im Umkreis von 2,2 bis 3,5 km. Das Gymnasium mit Oberstufe ist im 12 km entfernten Baesweiler.
Die Zentren der benachbarten Städte Jülich (10 km), Alsdorf (8 km), Eschweiler (14 km) und Aachen (25 km) sind schnell erreicht.
Dank der guten Infrastruktur sind Sie auch schnell auf der etwa 2 km entfernten Autobahn A44, über die Sie Richtung Düsseldorf, Aachen, die Niederlanden, Belgien oder in die verschiedenen Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Eifel fahren können.

Ausstattung

Alter und Historie zeigen sich bei diesem gepflegten und modernisierten Objekt insbesondere durch seine schiefen Böden und die nicht genormten Treppen. Die Niveaus wurden teils ausgeglichen.
Für die gewünschten Temperaturen sorgt im Keller die Ölheizung von Brötje aus dem Jahr 2005 zusammen mit der passenden Warmwasserbereitung.
Die drei bereits genannten Öltanks haben ein Fassungsvermögen von 4.500 l.
In den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungen realisiert.
Die Böden sind im Wesentlichen mit Laminat ausgelegt.
2015 wurden alle Fenster in den Wohnbereichen des Erdgeschosses durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. In den Jahren 2018 bis 2021 folgten die Fenster des Obergeschosses, die gartenseitig elektrische Rollladen erhielten.
Sowohl die Hauseingangstüre als auch Nebeneingangstüre wurden erneuert und die Decke von Wohn- und Badezimmer gedämmt.
Das Bad im Erdgeschoss ist von 2017, besticht mit moderner Wanne, ebenerdiger Dusche. Waschtisch und WC. Das Duschbad im Obergeschoss ist älteren Datums.
2018 wurden die Terrasse sowie das Carport und der Stellplatz im rückwärtigen Bereich angelegt.
in der zweiten Jahreshälfte 2021 kam dann noch die neue PV-Anlage mit Speicher und Wallbox dazu. Diese deckt den Strombedarf der Bewohner (inkl. zwei E-Autos und Pool) und liefert zusätzlich monatlich eine Einspeisevergütung von etwa 40€.
Die gewünschten Fernsehprogramme werden über eine SAT-Schüssel empfangen.
Die Küche stammt aus dem Jahr 2014.
Die Nebenanlagen und Schuppen sind alten Datums.

Sonstige Angaben

Die Immobilie bietet eine Menge Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=67


Jürgen Savelsbergh
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