DAS DOMIZIL FÃœR KLEINFAMILIEN
Exposé: DAS DOMIZIL FÜR KLEINFAMILIEN
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Grundstücksfläche
Flächen
Wohnfläche:
107,60 m²
Grundstücksfläche:
250,00 m²
Preise
Kaufpreis:
578.400,00 €
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
K699-462024-DH07-0-3737-1
Objekttyp:
Doppelhaushaelfte
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
projektiert
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
2025
Energiepass
Jahrgang:
ohne
Gebäudeart:
wohn
Ausstattung
Objektbeschreibung
Klein, aber fein, so kommt unser Doppelhaus 07 daher. Unter dem eleganten Satteldach befinden sich zwei Wohneinheiten - und diese verteilen sich auf zwei Ebenen. Sie bieten ausreichend Raum und Komfort für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Das Erdgeschoss prägt ein großzügig gestalteter Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küchenzeile. Aus der Küche hat man direkten Zugang zu einem großen und praktischen Hauswirtschaftsraum, der zahlreiche Lagermöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC und eine Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die halbgewendelte Treppe im Dielenbereich unterteilt das Erdgeschoss auf elegante Weise in Nutz- und Wohnbereich. Im Dachgeschoss stehen den künftigen Eigenheimbesitzern rund 50 m² Wohnfläche zur Verfügung - und die lassen dank ihrer durchdachten Raumaufteilung keine Wünsche offen. Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer wirken durch die Dachschrägen besonders heimelig und bieten dennoch ausreichend Raum zum Stellen von Möbeln, zum Erholen, Entspannen und Spielen. Ebenf
Lage
**Lagebeschreibung für eine Immobilie in Köln Rösrath**
Die charmante Stadt Rösrath liegt am östlichen Rand von Köln und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Eingebettet in das malerische Bergische Land, bietet Rösrath eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im Königsforst und rund um das Schloss Eulenbroich.
**Verkehrsanbindung:**
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Mit der Regionalbahn erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten, was Rösrath zu einem attraktiven Standort für Berufspendler macht.
**Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:**
Rösrath bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und diversen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern und in den umliegenden Stadtteilen. Zudem finden sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Ärzte. Für größere
Ausstattung
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Sonstige Angaben
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Das Grundstück erwerben Sie direkt beim Eigentümer. Der Preis für das Grundstück ist im Angebotspreis kalkulatorisch mit ca. 238.000,00 EUR zzgl. Maklercourtage.
Häuser Rösrath
Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Rösrath. Der Anbieter Ansprechpartner Okal Nord, in hat diese Immobilie hochgeladen. Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Nordrhein-Westfalen.
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