DAS KÖNIGSPALAIS! Eine besondere Wohnung für besondere Menschen!

Exposé: DAS KÖNIGSPALAIS! Eine besondere Wohnung für besondere Menschen!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Eine Besondere Wohnung für Besondere Menschen!

Eine der schönsten Wohnungen im ganzen Palais!

Entworfen von Friedrich von Gärtner im Auftrag von König Ludwig I.

Aufwendig kernsaniert im Jahr 2011.

Erleben Sie das königliche Flair vergangener Zeiten! Fühlen Sie sich privilegiert! Gegenüber der historischen Alten Saline wurde dieses denkmalgeschützte Gebäude stilvoll saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Mit traumhaftem Bergblick und der Nähe zum Kurpark bietet diese besondere Wohnung eine perfekte Kombination aus Tradition und modernem Komfort. Genießen Sie den Kurort Bad Reichenhall, entspannen Sie in den nahegelegenen Thermen mit salzhaltigem Wasser und erleben Sie die einzigartige Umgebung.

Ideal geeignet sowohl zum Eigennutz als auch als Kapitalanlage! Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Auf Wunsch suchen wir Ihnen gerne einen Mieter.

Lage

Bad Reichenhall liegt wunderbar - unweit von Berchtesgaden und Salzburg. Alles ums Eck sozusagen und gut erreichbar über die Autobahn. Viele Seen befinden sich in direkter Umgebung und im Winter kann man Ski-fahren. Wunderbar!

Das Objekt liegt in Bad Reichenhall direkt gegenüber der alten Saline. Der Rathausplatz ist gleich ums Eck und der Kurpark in ca. 10 Geh-Minuten erreichbar.

Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien ICE 26, S3 und S4. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte.

Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio direkt gegenüber sind fußläufig einfach zu erreichen.

Des Weiteren gibt es ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten.

Ausstattung

Das Königspalais!
Baudenkmal mit Denkmalschutz
kernsaniert
Blockheizkraftwerk
Baujahr 1839/2011
ca.128,60 m²

Moderne großzügige helle 3 Zi.-Wohnung inkl. eines Balkons
mit wohnlichem Parkettboden
der Wohnraum mit Wohnküche ist großzügig und beträgt allein ca. 62m²
die Küche ist auch inklusive
außerdem gibt ein Ensuite-Bad im Schlafzimmerbereich
im Schlafzimmer ist auch einen begehbaren Schrank
was für ein Luxus
ein Gäste-WC mit eigener Dusche gibt es sogar auch noch
Raumhöhen von über 3 Metern machen
das Wohnen großzügig
klares modernes Design in den Innenräumen versus Prachtbau
überzeugen und machen das Wohnen im Königs-Palais
herrschaftlich
Kellerabteil und zwei Stellplätze sind auch dabei
einer davon ist derzeit vermietet, kann aber gekündigt werden
ein besonderes Highlight ist der Fahrstuhl
der alle Bewohner - auch seniorenfreundlich -
in die Obergeschosse befördert.

Ein großer Vorteil: Die Wohnung ist derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Das Wohngeld beträgt Euro/p.m. 504,00
Die umlagefähigen Kosten bei einer möglichen Vermietung belaufen sich auf
Euro/p.m. 365,82
Bei möglichen Vermietung der Wohnung ergibt sich dann ein Hausgeld in Höhe von
Euro/p.m. 138,18 für den Eigentümer.


Der Verkaufspreis beträgt

Wohnung Euro 663.000,00
zzgl. zwei Stellplätze Euro 32.000,00
Gesamtpreis Euro 695.000,00

Tolles Plus bei der eleganten Wohnung: ein zusätzlicher Keller sowie ein Eigentumsanteil am Speicher , Wert Euro 29.540,00 im Verkaufspreis bereits enthalten!)
die Küche ist im Verkaufspreis auch enthalten

Die attraktive Wohnung wird übergeben wie Sie steht und liegt.

Die Wohnung ist großzügig, hell und modern und sehr zentral gelegen und frisch gemalert.

Interesse? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören.

Sonstige Angaben

Der Eigentümer wünscht einen Bonitätsnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung.

Wohnungen Bad Reichenhall

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Bad Reichenhall. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: ALPSIMMO Real Estate Ansprechpartner Christine Wett, Destouchesstraße 68 in 80796 München.

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