Denkmalgeschützes Wohn-/Geschäftshaus mit großem Grundstück - Sanierungsbedürftig

Exposé: Denkmalgeschützes Wohn-/Geschäftshaus mit großem Grundstück - Sanierungsbedürftig

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Haus mit großem Grundstück in Eschweiler-Röhe bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Es ist sanierungsbedürftig und lässt reichlich Platz für die eigenen Wünsche und Bedürfnisse. Früher war es ein reines Wohnhaus. Dies kann nach Abstimmung mit der Stadt Eschweiler auch wieder in Betracht gezogen werden. Bringen sie dieses Haus in die Neuzeit und Sie werden noch lange Freude daran haben.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine Gastronomiefläche mit insgesamt ca. 145 m², welche aktuell vermietet ist. Die Mieteinnahmen betragen derzeit monatlich 700 € kalt. Die Erdgeschossflächen der Gastronomie im vorderen Bereich sind in einem nutzbaren Zustand. Im hinteren Bereich befand sich bis vor Kurzem eine Kegelbahn, dieser Bereich hat Sanierungsbedarf.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und ist bezugsfrei. Vorhanden sind eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Des Weiteren befinden sich im vorderen Bereich des Obergeschosses zusätzlich zur Wohnung auf einer Fläche von ca. 45 m² vier weitere Zimmer und ein Badezimmer. Das gesamte Obergeschoss ist sanierungsbedürftig.

Die ehemalige vierflügelige Hofanlage verfügt über einen großzügigen Innenhof mit einigen Überdachungen, welche sich ideal zur Unterbringung von Gegenständen eignen. Hinter dem Haus befindet sich eine große Gartenfläche mit einem ehemaligen Stallgebäude, welches allerdings nur noch eine Ruine ist.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Den alten Gewölbekeller erreichen Sie über den Flurbereich im Erdgeschoss.

Die Fassade zur Straßenseite besteht aus schönem sichtbaren Bruchsteinmauerwerk. Die gesamte Immobilie steht unter Denkmalschutz, wodurch Sie hohe Abschreibungsmöglichkeiten haben.

Auf Wunsch kann das Mietverhältnis mit den Mietern aufgelöst werden und die gesamte Immobilie wird bezugsfrei.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eschweiler-Röhe.

In der Eschweiler Innenstadt, die sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet, gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus.

Eschweiler liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A4. Von hier erreicht man nicht nur die Aachener Innenstadt innerhalb von 10 min., sondern auch unkompliziert die Großräume Köln-Bonn und Düsseldorf.

Die gesamte StädteRegion bietet durch die vielfältigen Industrie- und Gewerbegebiete eine Vielzahl von Arbeitsplätzen und durch die Hochschulen werden viele Studenten angezogen. Ebenso gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Eifel.

Ausstattung

Ausstattung:

- Der vordere Bereich des Daches wurde 1990 neu eingedeckt
- Neue Gaszentralheizung (gemietet)
- Fenster größtenteils von 1970
- Fußboden im Erdgeschoss gefliest
- Fußboden im Obergeschoss PVC und Teppich
- Elektrik ist komplett überholungsbedürftig
- Badezimmer sind raumhoch gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet
- Das gesamte Gebäude ist sanierungsbedürftig und steht unter Denkmalschutz

Sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Häuser Eschweiler

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Eschweiler inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten Kaiserstadt Immobilien KdG GmbH & Co. KG Ansprechpartner Patrik Backhaus, Martelenberger Weg 16 in 52066 Aachen. Weitere Objekte sind unter Nordrhein-Westfalen auffindbar.

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