DIETZ: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Wohnlage von Schaafheim!

Exposé: DIETZ: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Wohnlage von Schaafheim!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Wohnlage von Schaafheim. Derzeit sind die überwiegenden Räumlichkeiten in diesem Gebäude an eine Praxis langfristig vermietet. Das voluminöse Gebäude misst insgesamt 444,90m² inklusive beheiztes Untergeschoss.

Die Hauptpraxisfläche befindet sich im Erdgeschoss, Bilder sind von diesen Räumlichkeiten nicht veröffentlicht.
Im Obergeschoss sind weitere Flächen untervermietet, es sind hier allerdings auch freie Räumlichkeiten vorhanden sowie die Mitbenutzung der Küche, Sanitäranlage, des Abstell- und Wartezimmers. Der Garten ist nicht Bestandteil des Mietvertrages.

Selbstverständlich kann das Anwesen in ein Zweifamilienwohnhaus per einfacher Nutzungsänderung beim Bauamt umgenutzt werden.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
158,77 m² Gewerbefläche

- Großer Empfangsbereich
- 8 Räumlichkeiten
- 2 Sanitärräume

A U F T E I L U N G - Obergeschoss (Dachgeschoss)
126,34 m² genehmigte Wohnfläche im Dachgeschoss

- 5 Zimmer
- Küche
- 1 Sanitärraum

A U F T E I L U N G - Untergeschoss
159,79 m² Fläche

- 3 Sanitärräume
- 3 Lagerräume
- Heizungsraum (Pelletheizung)
- Lagerraum für Pellets
- 2 beheizte Hobbyräume
- Wasch und Trockenraum
- Maschinenraum (Kompressorraum) für Zahnmedizin

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 2160,-€/mtl. Sofern die noch freien Flächen im Dachgeschoss mit der entsprechenden Mitbenutzungsmöglichkeiten vermietet werden, ist eine Nettokaltmiete von rund 3.000,-€/mtl. denkbar.

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Lage

In einer guten Wohnlage von Schaafheim

Familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 8.974 Einwohnern.
Gute Verkehrsverbindung (Busverbindung) nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg in der Nähe.

Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 15 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 15 Min.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Metzger (REWE Einkaufsmarkt, NETTO Einkaufsmarkt usw.) Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (z.B. das Freibad und die bekannte Kartbahn).

Schulen:
Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Schaafheim.
Das nächste Gymnasium befindet sich in Babenhausen ca. 6 km entfernt.

Ebenso finden Sie in Schaafheim mehrere Ärzte und das neue Ärztehaus.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Hochwertige Haustüre mit Fingerabdruck-Scan
Glasfaser-Anschluss
Elektro-Zählerkasten mit 2 Stromzähler
Vielseitige Elektro-Ausstattung (Praxisfläche)
Pellet-Zentralheizung
Fußbodenheizung Erd- und Obergeschoss
Bodenrichtwert: 340,-€/m²
Bodenbeläge: Vinyl, PVC, Marmor
3-fach-verglaste Kunststofffenster 2024
Neue Hauseingangstüre mit Fingerabdruckscan

Nicht mitvermietet sind:
1 von 5 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
Die ganze Außenanlage, insb. der Garten
2 Räumlichkeiten im Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
WWW.SCHAAFHEIM-IMMOBILIEN.DE

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Nützliche LINKS:

www.mietspiegel24.de
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Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.

Häuser Schaafheim

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Schaafheim. Die Angeben des Anbieters lauten Bettina Dietz Immobilien GbR Ansprechpartner Bettina Dietz, Amtsgasse 2 in 64832 Babenhausen. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Hessen.

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