Doppelhaushälfte in Nussloch zu verkaufen.

Exposé: Doppelhaushälfte in Nussloch zu verkaufen.

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Zu verkaufen steht hier eine Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern in der Nähe des Zentrums von Nussloch. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße.

Das Haus wird leerstehend verkauft und kann somit nach Erwerb kurzfristig bezogen werden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 137 qm, die Grundstücksfläche sind insgesamt 252 qm.

Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses ist 1930. Der Anbau wurde 1963 erstellt. Im Zuge des Anbaus wurden diverse Leitungen erneuert und umfassende Sanierungsarbeiten im Haupthaus durchgeführt. Über die Jahre hinweg wurden immer mal wieder verschiedene Reparaturen und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Die Garage wurde 1969 erstellt. Diese ist unterkellert.

Einen virtuellen Rundgang des Hauses können Sie hier vornehmen: virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1115157?accessKey=5df6&fromApp=true.

Auf der Rückseite des Hauses finden Sie einen schönen, ruhig gelegenen Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse , 2 Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss finden Sie neben dem Flur, Küche, drei weitere Zimmer ( von einem haben Sie Zugang zum Balkon) sowie ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne.

Im Dachgeschoss gibt es noch ein Durchgangszimmer mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer, welches natürlich auch anderweitig genutzt werden kann.

Im Keller befindet sich ein weiters Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die Möglichkeit dort Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Des Weiteren finden Sie dort noch vier weitere Kellerräume, die sich ganz individuell nutzen lassen.

Nachfolgende Sanierungsmaßnahmen wurden in der letzten Zeit durchgeführt:
- Neue Heizungsanlage 2005

Lage

Nußloch ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis (Baden-Württemberg). Nußloch liegt etwa 10 km südlich von Heidelberg an der südlichen Bergstraße und badischen Weinstraße.

Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und erstreckt sich zwischen 105 und 317 Metern Höhe. Sie hat Anteil an vier verschiedenen Naturräumen und bietet ein abwechslungsreiches Landschaftsbild. Das historisch gewachsene Nußloch befindet sich am südlichen Ausläufer der Bergstraße und fußt mit seinen in den 1990er Jahren erstellten südlichen Siedlungs-, Gewerbe- und Freizeitflächen auf dem einst versumpften Grabenrand (Lichtenau) der Nördlichen Oberrheinebene. Im Norden finden sich die Ausläufer des Kleinen Odenwalds, im Südosten die des Nördlichen Kraichgaus. Im Westen von Nußloch fließt der Leimbach.

Der zu Nußloch gehörende Ortsteil Maisbach liegt etwa zwei Kilometer östlich in einem Taleinschnitt inmitten des Kraichgauer Hügellands.

Nußloch wird im Westen tangiert von der in Nord-Süd-Richtung führenden Bundesstraße 3 (Buxtehude–Weil am Rhein). In der Nähe verlaufen im Westen die Bundesautobahn 5 und im Süden die Bundesautobahn 6.

Die Straßenbahn nach Wiesloch, Leimen und Heidelberg wurde 1973 stillgelegt. Heute verkehren dorthin Buslinien. Im Leimener Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen der Badischen Hauptbahn, auf der die S-Bahn RheinNeckar verkehrt. Nußloch gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

In Nußloch gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine reine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Wiesloch, Leimen und Sandhausen. Die Gemeinde betreibt eine Bücherei. Für die jüngsten Einwohner gibt es zwei evangelische und zwei römisch-katholische Kindergärten sowie das Kinderhaus Apfelbäumchen.

Ausstattung

- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Außenstellplatz

Häuser Nußloch

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