Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Platz für Freunde

Exposé: Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Platz für Freunde

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

In Overath, wo sich das Grundstück Ihres neuen Hauses befindet, sind die Freunde willkommen.

Sie betreten das Haus durch den großen Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich das Gaste- WC, wo alle Besucher sich die Hände waschen können. Gleich daneben ist eine kleine Nische für Ihre Garderobe vorgesehen. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, wo im offenen Essbereich sich Ihre Freunde zum Essen treffen. Beim Kochen können Sie sich mit Ihren Freunden weiterhin unterhalten, während Sie mit anderen gemeinsam kochen.
Direkt gegenüber finden Sie das Herzstück des Hauses - das riesige Wohnzimmer. Hier haben Sie Platz für Ihre gemütliche Sofaecke. Durch die bodentiefen Terrassenfenster können Sie in den sonnigen Monaten Ihren schönen Garten sehen.
Im Hauswirtschaftraum oder im optionalen Keller ist genügend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Gleichzeitig kann hier alles untergebracht werden, was Sie für Ihr Kochvergnügen an Lebensmitteln vorrätig haben wollen. Über die trittleise Massivtreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das große Schlafzimmer mit dem Balkon, wo Sie sich zu zweit ausruhen können, wenn Ihre Gäste schon schlafen. Das Gästezimmer liegt an anderen Ende des Flures.
Nach dem Aufstehen hat jeder seinen Platz im Bad: der eine putzt sich am Waschbecken die Zähne, der andere springt unter die Dusche und der Dritte benutzt die Badewanne.

In den Sommermonaten lädt Sie der Garten zum Verweilen ein, ob nun zum ausspannen oder beim gemütlichen Grillen mit Freunden.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Federath , circa zehn Kilometer von der Bundesautobahn A 4, Auffahrt Overath. Die Nahversorgung und Schule / Kindergarten sind in circa drei Kilometern Entfernung im Ortsteil Marialinden zu finden. Overath-Marialinden hat heute auf einer Fläche von ca. 18 km2 über 4.000 Einwohner, wobei sich die Gesamtein-wohnerzahl in den letzten 15 Jahren fast verdoppelt hat - ein sicheres Zeichen dafür, dass man hier sehr gut leben und sich
wohlfühlen kann. Durch die Lage im Naturpark Bergisches Land bietet Marialinden seinen Einwohnern und Besuchern vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Fast die Hälfte des Stadtgebietes von Overath wird landwirtschaftlich genutzt, ca. 30 % sind Waldgebiet. Den Einwohnern in Overath-Marialinden steht all das zur
Verfügung, was man zum Leben braucht: die Grundschule, zwei Kindergärten, ein Sportplatz, vier Tennisplätze, ein Supermarkt mit integrierter Poststelle, jede Menge
Restaurants und und und. In Overath selber befinden sich weitere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Neben den Bundesstraßen in Richtung Overath / Much und den Kreisstraßen nach Vilkerath /
Seelscheid / Siegburg / Lohmar und Engelskirchen, haben Sie auch eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 Köln-Olpe. Diese erreichen Sie über Vilkerath oder Overath in etwa 10 Minuten. Der Bahnanschluss in Richtung Köln
oder Gummersbach ist über den Bahnhof Overath zu erreichen. Es bestehen weiterhin Busverbindungen nach Köln, Gummersbach, Siegburg, Bensberg/Bergisch Gladbach.

Ausstattung

Ausstattung:
- Gäste- WC mit Fliesen und Fenster
- Küche mit Fenster, Wasser -, Gas- und Elektroanschlüsse
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschm.-/Trockneranschluss,
Elektroanschlüssen und Heizungsanlage
- malern und tapezieren selbstständig nach Ihren Wünschen
- Gas-Brennwerttherme m. Solarunterstützung f. Warmwasser
- Rollläden an allen 3- fachverglasten Fenstern
- Fußbodenheizung
- KfW- Bank Förderung möglich

Ihre Wünsche, die wir noch nicht kalkulatorisch geplant haben, können wir Ihnen auch erfüllen:

- Keller (auch mit Ausbau als Wohnraum z.B. Gästezimmer)
- Garage ( gemauert. mit Putz wie Fassade, versch. Maße)
- Balkone
- Fußbodenbeläge z.B. Laminat in Holzoptik
- Terrasse und Zuwegungen zum Haus mit Plattenbelag
- Kaminabzug mit Kamin
- Innendekoration und Inneneinrichtung
- Gartengestaltung
- Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten
- Lichtkonzept

Sonstige Angaben

Unsere Massivhaus Preise können sich sehen lassen!
Wir kalkulieren jedes Haus individuell nach Ihren Ausstattungswünschen.
Bei uns gibt es kein "Haus von der Stange". Ihre Wünsche können Sie vollständig in Ihre individuelle Architektenplanung einbringen. Die individuelle Architektenplanung ist im Festpreis bereits enthalten.
Gern begleiten wir Sie professionell von Hauswunsch, über die Planung, bei der Bauphase, Innendekoration bis hin zum Einzug.
Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt?- Rufen Sie mich an. Mein Name ist Thomas Niesert mit der Telefonnummer 02204- 810 748 oder Mobil 0172- 53 30 450.

*Bilder enthalten teilweise Sonderwünsche
*EnEV 2014 - Ernergieausweis (Bedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis) wird bei Besichtigung vorlegt.

Häuser Overath

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Overath inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten CASAVIVO eine Marke der Saccess GmbH Ansprechpartner Harald Wolff Thomas Niesert, Birkerfeld 99 in 51429 Bergisch Gladbach. Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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