Doppelhaushälfte mitten im Saarland

Exposé: Doppelhaushälfte mitten im Saarland

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mitten im Saarland zu verkaufen.
Lage:
Das charmante Haus mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1700 qm in Eppelborn/Humes, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Saarlands. Umgeben von unberührter Natur bietet diese Lage Ruhe und Erholung, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen in alle Richtungen Deutschlands besteht.

Beschreibung:

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt Sie in den großzügigen Wohnraum, der aus einem offenen Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer in L-Form besteht. Diese raffinierte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der auch direkt von der Küche zugänglich ist. Die vorhandene Einbauküche mit Ablage aus Granit kann übernommen werden. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, während das Badezimmer mit einem Heizkörper ausgestattet ist. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff mit Doppelverglasung und stammen aus verschiedenen Baujahren (1989, 1994, 2011). Drei Dachfenster sind aus Holz und Doppelverglasung. Der Boden ist mit Fliesen ausgelegt.

Dachgeschoss:
Im oberen Stockwerk befinden sich ein weiteres Badezimmer, eine separate Toilette, sowie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Die Beheizung erfolgt hier über Heizkörper, während der Boden mit pflegeleichtem Laminat versehen ist.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Das Haus wurde im Jahr 2000 saniert, wobei das Dach erneuert wurde. Eine Photovoltaikanlage mit einem 5 kW Speicher wurde 2022 installiert, um den Energieverbrauch effizient zu gestalten. Die Haustür wurde erneuert, und in der Garage befindet sich eine praktische Wallbox für Elektrofahrzeuge.

Fazit:
Dieses gepflegte Haus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und der traumhaften Lage im Saarland eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien oder Paare, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die Verkehrswege verzichten zu müssen.

Betritt man die Liegenschaft, erreicht man durch den Eingangsflur einen Korridor direkt links das herrliche Badezimmer, rechts gelangt man in ein offenes Esszimmer mit Anschluss an das Wohnzimmer, hinter dem Badezimmer befindet sich links die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, das Erdgeschoss ist bis auf das Badezimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet und komplett gefliest.

Über eine Treppe erreicht man den oberen Flur.

Hier befindet sich links eine Toilette und dahinter ein Kinderzimmer.
Rechts befindet sich ein Büro und geradeaus gelangt man in das Ankleidezimmer mit Zugang zu dem Schlafzimmer.
Die Liegenschaft verfügt über eine PV-Anlage mit 5 KW Speicher und einer Wallbox in der Garage.
Das Grundstück beläuft sich auf circa 1.700,0m².

Lage

Humes liegt ca. 3,4 km südöstlich von Eppelborn und grenzt an Hierscheid und Wiesbach, beide ebenfalls in der Gemeinde Eppelborn sowie Uchtelfangen in der Gemeinde Illingen (alle im Landkreis Neunkirchen).

Der Ort ist zudem der am höchsten gelegene Ort der Gemeinde und beherbergt deren Hausberg, den Wackenberg.

Humes bietet neben vielen Wanderwegen in schönster Natur um und über den Wackenberg auch die Möglichkeit im Naherholungsgebiet Wallenborn zu Angeln. Das wohl bekannteste Fest in Humes ist das „Humeser Backowefeschd“, bei dem frisch gebackenes Brot und Wein bei musikalischer Untermalung durch den ortsansässigen Musikverein genossen werden kann.

Neben vielen weiteren Vereinen war der Radfahrverein "Schwalbe" Humes, der als einer von drei Vereinen im Saarland im Radball tätig war, einer der bekanntesten und hat in vielen in- und ausländischen Turnieren unter der Leitung von Viktor Bonnaire Preise eingeräumt. Der Verein wurde 2018 aufgrund mangelnder Mitgliederzahl aufgelöst.

Neben der Grundschule St. Sebastian im Kernort Eppelborn besitzt die Gemeinde eine private Montessori-Grundschule im Ortsteil Humes. Ältere Schüler besuchen im Regelfall die Erweiterte Realschule in Eppelborn oder die umliegenden Gymnasien in Illingen und Lebach.

Humes liegt auf den öffentlichen Buslinien 314 Eppelborn-Illingen, 321 Heusweiler-Uchtelfangen sowie an den Schulbuslinien 325 Uchtelfangen-Lebach/Eppelborn-Illingen und 335 Wiesbach-Humes. Des Weiteren ist Humes durch die ca. 1,5 km von der Autobahn A1 Auf-/Abfahrt Ottweiler/Illingen/Wiesbach angebunden.

Ausstattung

+ Ausführung
Massivhaus
+Wohnfläche: ca. 135m²
+Grundstück: ca. 1700m²
+Dach: Ziegel, Satteldach 2000
+Baujahr: 1950
+ Bodenbeläge
+ Küche: Einbauküche mit Ablage aus Granit. (Kann übernommen werden)
Fliesen, Laminat, 2020 erneuert
+Fenster: Kunststoff 2fach verglast 1998, 1994, 2011, 3 Dachfenster sind aus Holz und mit Doppelverglasung.
+ Bad / Sanitär
1 Badezimmer plus 1 separate Toilette im Obergeschoss, renoviert ca. 2015
+ Heizung, Öl, Erdgeschoss Fußbodenheizung
+ Keller: unterkellert mit einem HWR und einem WC mit Badewanne.
+ Parksituation
3 Stellplätze, 1 Garage mit Wallbox.
+ Terrasse 10 m² mit Markise.
+ Elektrik: 2020 erneuert
+ PV Anlage mit 5 KW Speicherkapazität. Aus dem Jahr 2022
+ Anschlüsse für LAN in fast allen Räumen
+ Einbauküche mit Ablage aus Granit. Diese Küche kann übernommen werden.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

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Häuser Eppelborn

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Die Angeben des Anbieters lauten your next home Ansprechpartner Stefan Spies, Rathausstraße 31 in 66571 Eppelborn.

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