Dreifamilienhaus +Garten + Keller + Stellplätze und 2 Garagen in Gelsenkirchen Heßler !!!!!!!!!!

Exposé: Dreifamilienhaus +Garten + Keller + Stellplätze und 2 Garagen in Gelsenkirchen Heßler !!!!!!!!!!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Charmantes 3-Familienhaus in Gelsenkirchen-Hessler: Ihr Projekt für individuelles Wohnen

Willkommen in Gelsenkirchen-Hessler. Hier erwartet Sie ein großzügiges 3-Familienhaus mit Potenzial und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie

Das Haus bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 70 m². Jede Einheit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz, ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Insgesamt verfügt das Objekt über ein Grundstück von ca. 300 m², das mit einem schönen Garten und zwei Garagen abgerundet wird. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillen ein – ein echtes Highlight für jede Bewohnergeneration.

Sanierungsbedarf – Ihre Chance zur Individualisierung

Die Immobilie erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen:

Elektrik

Wasser- und Abwassersysteme

Heizung

Fenster


Diese Arbeiten bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Energieeffizienzmaßnahmen, ein hochwertiges Smart-Home-System oder individuelle Designs – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Lage

Gelsenkirchen-Heßler ist ein familienfreundliches Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die zentrale Lage in einer ruhigen Straße macht das Haus besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Fazit

Das 3-Familienhausist das ideale Objekt für Visionäre, die ein Haus nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Nutzen Sie die Chance, ein individuelles Zuhause zu schaffen oder von der attraktiven Vermietungsmöglichkeit zu profitieren.

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen oder weitere Informationen zur Verfügung!

Lage

Die Adresse Roßkamp liegt im Stadtteil Heßler der nordrhein-westfälischen Stadt Gelsenkirchen. Heßler ist ein ruhiger und überwiegend von Wohngebieten geprägter Stadtteil, der sich durch eine gute Anbindung und eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.

Die Umgebung der Roßkamp ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Stadtteil verfügt über eine grüne Infrastruktur, mit mehreren Parks und Grünflächen in der Nähe, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten eignen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Emscher, die in den letzten Jahren im Rahmen von Renaturierungsprojekten wieder zu einem attraktiven Naherholungsgebiet entwickelt wurde.

Durch die zentrale Lage in Gelsenkirchen ist Heßler gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A2 erreicht man sowohl andere Stadtteile Gelsenkirchens als auch Nachbarstädte wie Essen, Bochum oder Oberhausen schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und Bahnhöfen in erreichbarer Nähe.

Im direkten Umfeld der Roßkamp finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls leicht zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zusätzlich bietet der Stadtteil Heßler eine gute Anbindung an kulturelle und sportliche Einrichtungen in der Region, wie die Veltins-Arena, Heimat des FC Schalke 04.

Insgesamt bietet die Lage in der Roßkamp in Gelsenkirchen-Heßler eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

Ausstattung

+ Die Wohnungen sind in einem normalen Zustand
+ gepflegte Immobilie
+ guter Allgemeinzustand
+ Massivbauweise
+ optimale ruhige Wohnlage
+ hell belichtet und großräumig
+ komplett unterkellert
+ Stellplatz im Freien

Sonstige Angaben

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Häuser Gelsenkirchen

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Die Angeben des Anbieters lauten Weuthen-Immobilien Ansprechpartner Christian Weuthen, Altstraße 31 in 52066 Aachen.

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