*Dreifamilienhaus in Rhauderfehn als Kapitalanlage*

Exposé: *Dreifamilienhaus in Rhauderfehn als Kapitalanlage*

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Dreifamilienhaus ist direkt am Kanal gelegen. Die Immobilie in zentraler, ruhiger Wohnlage von Rhauderfehn ist ideal zur Vermietung als Kapitalanlage.
Das Haus ist massiv gebaut, verklinkert und mit klassischen Tondachziegeln bedeckt.
Das Ursprungsbaujahr liegt um 1960. 1992 wurde das bestehende Objekt im hinteren Bereich um eine 105 qm große Wohnung erweitert. 1999 brannte das
Obergeschoss des Haupthauses vollständig ab und wurde in diesem Zuge neu aufgebaut. Beide Wohnungen haben einen Zugang über ein gemeinsames Treppenhaus.

Lage

Das Dreifamilienhaus liegt in der Gemeinde Rhauderfehn im ostfriesischen Landkreis Leer. Mit 18.341 Einwohnern ist Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer.
Versorgungstechnisch überzeugt Rhauderfehn in allen Bereichen. Ausreichend
Einkaufsmöglichkeiten sorgen dafür, dass die Grundversorgung garantiert ist.
Ebenfalls befinden sich Ärzte, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten in
direkter Nähe und sind somit schnell zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung EG vorne verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine separate Küche sowie einen großen hellen Wohn- und Essbereich. Die Gasheizung wurde vor etwa 10 Jahren erneuert. Die Einheit hat eine Wohnfläche von rd. 65qm und ist aktuell unbefristet vermietet.
Angaben zum Energieausweis:
- in Vorbereitung


Die Wohnung OG vorne bietet 3 Schlafzimmer, ein Duschbad, eine separate Küche und einen Wohn- und Essbereich. Das Highlight dieser Wohnung ist ein
kleiner Balkon. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 95qm und ist aktuell noch nicht vermietet.
Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 16.05.2034
- Endenergieverbrauch: 133,7 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: E


Die Wohnung EG hinten bietet ebenfalls 3 Schlafzimmer, ein Duschbad, einen offenen Küchenbereich, ein Gäste-WC und ein gemütliches Wohnzimmer. Highlight dieser Wohnung ist der Sommergarten mit Zugang zum Gartenbereich. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 105 qm und ist aktuell unbefristet vermietet.
Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 07.01.2034
- Endenergieverbrauch: 157,1 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: E

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 133.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Hartwig Leemhuis
RE/MAX Immo-Team


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Impressum:
Anja Franzen
RE/MAX Lizenzmaklerin
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Steuernummer: 60/113/01324

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Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Häuser Rhauderfehn

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Rhauderfehn. Am Anfang suchen User zuerst auf der Seite Niedersachsen.

Die Angeben des Anbieters lauten RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg.

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