*** EFH mit großem Garten ***

Exposé: *** EFH mit großem Garten ***

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Auf dem großen Grundstück wurde ca. 1935 das teilunterkellerte Wohnhaus errichtet und später erweitert durch Anbauten, in denen u.a. Werkstatt und Garage untergebracht sind, desweiteren befindet sich ein größerer Schuppen im hinteren Grundstücksteil.

Das Wohnhaus ist deutlich von der Straße zurückversetzt und teilt sich auf wie folgt:

Keller:
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- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Öllager

Erdgeschoss:
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- Terrasse
- Veranda ( groß und derzeit als Wohnraum, also als sechstes Zimmer, genutzt )
- Flur / Diele ( mit Treppe ins OG )
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3 ( klein )
- Küche ( großzügig ) mit EBK und Zugang zum
- Bad ( im Anbau ) mit Dusche

Obergeschoss:
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- Flur / Diele
- Zimmer 4
- Zimmer 5

Spitzboden:
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- nicht ausgebaut mit Stehhöhe lt. Verkäufer

Die Immobilie ist renovierungs- und in Teilen modernisierungsbedürftig, dieser Umstand wurde bei der Bemessung des Kaufpreises berücksichtigt.

Das große Grundstück verfügt über etwas Baumbestand im vorderen Bereich und einen sehr schönen separat abgetrennten Garten mit Stauden.

Angaben zum Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr Gebäude 1935
- Baujahr Wärmeerzeuger 1993
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
- Endenergieverbrauch 195,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F

Lage

Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern an der Stadtgrenze zu Berlin-Lichtenrade.

Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei, ein Restaurant und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Tierhandlung, eine Apotheke und einen Baumarkt, auch fußläufig zu erreichen.

Es verkehren diverse Buslinien und der Ort verfügt über einen S-Bahnhof.

Ausstattung

Die Ausstattung ist nutzbar, aber nicht mehr zeitgemäß.

- Massivbauweise
- Hartdach Wohnhaus
- Ölheizung mit Warmwasserbereitung von 1993
- Grundstück komplett eingefriedet
- Werkstatt
- Garage
- Teilkeller
- Einbauküche
- teilweise Parkettböden
- älteres großes Duschbad im Anbau, von der Küche aus zugänglich
- Schallschutzfenster ( wegen des Flughafens und der damit verbundenen Flugzeuge ) in den Aufenthaltsräumen
- teilweise Klappläden außen an den Fenstern
- Holztreppn
- teilweise noch schöne alte Innentüren
- Elektrik teilmodernisiert

Angaben zum Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr Gebäude 1935
- Baujahr Wärmeerzeuger 1993
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
- Endenergieverbrauch 195,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Angaben

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

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