EFH mit neuer Heizung und großem Nebengebäude

Exposé: EFH mit neuer Heizung und großem Nebengebäude

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen befindet sich zentral gelegen in Birklar auf einem insgesamt 398 m² großem Grundstück.
Neben dem Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² welche sich über Erd-/Ober- und Dachgeschoß verteilen, verfügt das Angebot ebenso über ein großzügiges in Fachwerkbauweise erstelltes Nebengebäude.
Das ursprüngliche Baujahr wird vermutet auf das Jahr ca. 1940. Ein Anbau erfolgte im Jahre ca. 1961. Das Dachgeschoß wurde im Jahre 1972 erweitert und aufgestockt.
Im Jahre 2018 bis heute wurde hier umfassend saniert und renoviert. So wurden im gesamten Anwesen 3-fach verglaste Fenster eingebaut und die Heizungsanlage erneuert.
Zwischen dem Nebengebäude und dem Wohnhaus befindet sich ein schöner Hof der durch ein Tor ihre Privatsphäre, ausreichend vor neugierigen Blicken, sichert.

Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß (ca. 78 m²):
Wohnzimmer (ca. 24 m²), Flur und Treppenhaus (ca. 15 m²), Küche (ca. 19 m²/Einbauküche kann evtl. zus. erworben werden), Esszimmer (ca. 16 m²), Badezimmer (ca. 4 m²)

Obergeschoß (ca. 77 m²):
Kinderzimmer (ca. 24 m²), Flur/Treppe (ca. 11 m²), WC (ca. 3 m²), Zimmer (ca. 19 m²/Küchenanschlüsse vorhanden), Schlafzimmer (ca. 16 m²), Badezimmer (ca. 4 m²)

Dachgeschoß (ca. 40 m²):
Zimmer (ca. 20 m²), Kinderzimmer (ca. 11 m²), Flur/Treppe (ca. 8 m²)

Der Dachboden (ca. 14 m²) und das große Nebengebäude (ca. 178 m²) bieten weitere insgesamt ca. 261m² Nutzfläche.

Lassen sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie und den vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten begeistern und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin:

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Lage

Birklar ist einer von neun Stadtteilen der Stadt Lich im mittelhessischen Landkreis Gießen.
Geografische LageBirklar liegt am Nordrand der Wetterau, an den Ausläufern des Taunus zum Vogelsberg. Dieser Höhenrücken, der sich kaum vom Gelände erhebt, erlaubt auf seinen höchsten Punkten eine weite Fernsicht: im Westen über die Burg Münzenberg bis hin nach Butzbach, im Osten in den Vogelsberg. Das Dorf liegt in einem Seitental der Wetter.
Die Immobilie liegt zentral gelegen in Birklar.

Ausstattung

Die Ausstattung lässt sich wie folgt in Kurzform darstellen:

- Wohnhaus Massivbauweise
- Nebengebäude Fachwerkbauweise
- Baujahre vermutlich 1940, Anbau ca. 1961, Dachaufstockung ca.1972
- Keller
- Grundstück 398 m²
- Terrasse
- 7 Zimmer, WC, Badezimmer (ein weiteres noch nicht fertig gestellt)
- 2. Küche im OG möglich (Anschlüsse vorhanden)
- Neuwertig Einbauküche aus 2020 (kann zus. erworben werden)
- Haustür neu in 2015
- Neue Ölzentralheizung im Jahre 2023
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Kaminofen (kann zus. erworben werden)
- Teilweise modernisierte elektrische Versorgung in 2018 (Sicherungskasten und Strom Küche und Eßzimmer EG)
- Furnierholzinnentüren, Glastür Windfang
- Stahlbetontreppe
- Verschiedene Böden (Laminat, Fliesen, PVC)
- Dachziegeleindeckung
- Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in 2018 (außer in Bad und WC OG)
- Gemütliche Terrasse im OG
- Nebengebäude mit Terrasse
- Keller

Sonstige Angaben

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Häuser Lich

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