Ehemalige Fabrikantenvilla in attraktiver Lage!

Exposé: Ehemalige Fabrikantenvilla in attraktiver Lage!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 1952 erbaute Fabrikantenville in 37627 Stadtoldendorf. Sie besticht durch ihre attraktive Lage mit unverbaubarer Fernsicht.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.174 m².

Lage

Die Stadt Stadtoldendorf mit ca. 5.600 Einwohnern ist Teil der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden (Niedersachsen).

Stadtoldendorf befindet sich ca. 20 km nordwestlich von Einbeck, ca. 37 km südöstlich von Hameln und ca. 16 km nordöstlich von Holzminden. Die nächsten Autobahnen A 7, A 2 und A 44 sind in etwa 40 Minuten zu erreichen. In der Nähe von Stadtoldendorf befindet sich die B 64. Die nächsten Flughäfen sind in Hannover-Langenhagen und in Paderborn. Der Bahnhof Stadtoldendorf liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Augenarzt, Zahnärzte, HNO-Arzt, Gesundheitszentrum, Banken, Gastronomie, Freibad und Bahnhof sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie selbst ist zentrumsnah gelegen; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten und Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das geräumige und helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Aufgrund der großen Fensterfront genießt man auch von hier und nicht nur von der Terrasse aus einen unverbaubaren Fernblick. 2 weitere Zimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Das Dachgeschoss verfügt neben diverser Abstellräume über 2 Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das Objekt ist vollunterkellert (Sandsteinkeller). Auch hier stehen 2 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche zu Wohnzwecken zur Verfügung. Desweiteren befinden sich auf dieser Etage Sauna, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Werkstatt sowie ein Vorratsraum.

Die dem Stil des Hauses entsprechenden Eichenholzfenster im Erdgeschoss sind teilweise mit Sprossen und überwiegend mit Rolladen teilweise elektrisch ausgestattet.

Geheizt wird mittels einer Viessmann-Gas-Zentralheizung Baujahr 2010 inklusive Warmwasserversorgung. Im Wohn-/Esszimmer gibt es zusätzlich einen Kaminofen.

Fassade Putz. Das Dach wurde 2003 neu gedeckt, gedämmt und teilweise mit Schneefangbalken ausgestattet.

Auf dem Grundstück gibt es eine separate unterkellerte Garage in Größe von ca. 3,30 m x 6 m. Bei der Aussenanlage (Terrasse, Treppen, Einfriedung) wurde überwiegend der für die Region bekannter Sandstein verarbeitet.

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Häuser Stadtoldendorf

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Die Angeben des Anbieters lauten LTL Immobilien GmbH Ansprechpartner Sandra Thienel-Lueben, Steinweg 19 in 37632 Eschershausen.

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