Einfach Wohlfühlen!

Exposé: Einfach Wohlfühlen!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Anliegerstraße in Sulzbach.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 84 m², verteilt auf zwei Etagen mit zwei separaten Eingängen.

Die Eigentümerin möchte bis ca. zum 2. Quartal 2025 noch in der Wohnung wohnen bleiben. Die Kosten der Umlagen, die für die Wohnung anfallen, wird Sie in Form eines Nutzungsentgeltes übernehmen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Sie zu all Ihren Zimmern in der Etage führt.
Der offene Wohn-/ Essbereich überzeugt durch seinen Charme. Hier finden Sie einen Kamin, Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie den Zugang zum sonnigen Balkon von dem Sie auch einen unverbauten Blick auf den Feldberg haben.
Eine kleine Küche mit Einbaugeräten schließt sich dem Essbereich an.

Wichtig zu erwähnen ist, dass es einen zu großen Abstand beim Geländer des Balkons gibt, an einer Lösung zur Schließung der Lücke wird bereits mit der Hausverwaltung gearbeitet.

Auf dieser Ebene finden Sie zudem noch ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne. Ein großes Elternschlafzimmer rundet die Etage ab.

Über die Treppe gelangen Sie zur oberen Etage, diese Fläche wird derzeit als Büro genutzt. Vervollständigt wird dieser Bereich mit einem weiteren Zimmer, welches sich bestens als Kinderzimmer eignet.

Im Keller erwarten Sie ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche für Trockner und Waschmaschine sowie ein Trockenraum.
Abgerundet wird dieses Angebot von einem Duplex-Parker in der Tiefgarage. Vor dem Haus befinden sich sowohl freie als auch Besucher Parkplätze.

In der Anlage befinden sich fünf weitere Wohnungen, die bis auf eine ebenfalls von Eigentümern bewohnt werden.

Lage

Sulzbach am Taunus liegt direkt vor den Toren Frankfurts mit dem Flughafen Rhein-Main in Sicht - nicht aber in Hörweite. Die knapp 9.000 Einwohnergemeinde hat einen direkten Autobahnanschluss (A66) sowie S-Bahnanschluss und Busanbindungen.
Die Infrastruktur von Sulzbach kann sich sehen lassen: Einkaufszentrum mit überregionaler Bedeutung, Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule, Metzger, Bäckereien, Restaurants und verschiedene Arztpraxen. Sulzbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wandern, Radfahren, Reiten, Tennis und Musik.

Ausstattung

- Balkon
- Fußbodenheizung (im unteren Bereich)
- Heizkörper (im Maisonettbereich)
- Gasetagenheizung (2016)
- Kamin
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- zwei separate Eingänge
- Kellerraum
- Waschküche/ Trockenraum
- Duplex-Parker (erneuert 2016)
- Besucherparkplätze

Wohnungen Sulzbach (Taunus)

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Blumenauer Consulting GmbH & Co.KG Ansprechpartner Timothy Blumenauer, Königsteiner Straße 6 in 65812 Bad Soden am Taunus.

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