Einfamilienhaus am Wörthsee mit Einliegerwohnung

Exposé: Einfamilienhaus am Wörthsee mit Einliegerwohnung

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Das gemütliche Einfamilienhaus ist nur ca. 150 Meter vom Wörthsee entfernt und befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 820 Quadratmetern im Fünfseenland. Es hat einen nach Südwesten ausgerichteten Garten und eine großzügige Wohnfläche von knapp 270 Quadratmetern. Das Haus verfügt zusätzlich über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einen Saunabereich im Untergeschoss. Diese Eigenschaften macht es zu einem perfekten Rückzugsort für Familien und Paare oder auch als Ferienhaus. Das Haus ist idyllisch gelegen und lädt zu täglichen Badeeinheiten am Nordostufer des Wörthsees ein. Auf Wunsch kann ein eigenes Frauscher Elektroboot mit übernommen werden, welches Ihnen herrliche, ruhige Sonnenstunden auf dem See ermöglicht! Dank der perfekten architektonischen Ausrichtung und den großen Fensterfronten ist das Haus den ganzen Tag über mit Tageslicht durchflutet. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt, der in den Wohn- und Essbereich sowie in die offene Küche führt. Die großflächige Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist, ermöglicht Ihnen den ganzen Tag über gemütliche sonnige Stunden. Im Obergeschoss gibt es neben einem Haupt- und Gästebad drei verschiedene Zimmer, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die riesigen Fensterfronten im Schlafzimmer mit Balkon bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf den See, sodass Sie Ihren Tag schon am Morgen traumhaft beginnen können. Das Untergeschoss beinhaltet neben Abstellräumen, einem Weinkeller und einem Hauswirtschaftsraum auch einen eigenen Wellness- und Saunabereich, der zum Entspannen vom Alltag einlädt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung mit einem eigenen Eingang, die entweder vermietet oder als separates Büro genutzt werden kann. Die Doppelgarage und die Außenstellplätze runden das Anwesen ab.

Lage

Die Gemeinde Wörthsee ist ein wunderbares Naherholungsgebiet im Herzen des Fünfseenlandes. Der malerische Wörthsee befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises Starnberg in Oberbayern und ist etwa 25 Kilometer südwestlich von München gelegen. Umgeben wird der See im Norden von vier charmanten Ortsteilen der Gemeinde Wörthsee und im Westen von zwei idyllischen Orten der Gemeinde Inning. Mit seinen knapp 5000 Einwohnern ist Wörthsee eine lebendige Gemeinde, die eine hervorragende Anbindung an die A96 Richtung München bietet. Hier finden die Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu gemütlichen Restaurants. Zudem verfügt die Gemeinde über eine S-Bahnstation, von der aus man in kürzester Zeit die pulsierende Münchner Innenstadt erreichen kann. Das Freizeitangebot in der Gemeinde Wörthsee ist vielfältig und abwechslungsreich. Der Wörthsee selbst zählt zu den schönsten Seen in der Region rund um München und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Wassersportliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, sei es beim Segeln, Schwimmen oder Stand-Up Paddling. Für Golfbegeisterte gibt es den renommierten Golfclub Wörthsee, der mit einem anspruchsvollen Platz und einer atemberaubenden Kulisse überzeugt. Auch für Wanderer und Radfahrer bietet der Wörthsee viele Möglichkeiten. Es gibt zahlreiche gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege, die entlang des Sees und durch die malerische Landschaft führen. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und die Seele baumeln lassen. Die ärztliche Versorgung in der Gemeinde Wörthsee ist ebenfalls bestens gewährleistet. Es gibt lokale Fachpraxen, die sich um das Wohl der Bewohner kümmern, sowie die Krankenhäuser in Seefeld, Herrsching und Großhadern, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Somit steht einer optimalen medizinischen Betreuung nichts im Wege. Insgesamt bietet die Gemeinde Wörthsee eine perfekte Mischung aus Natur, Erholung, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Hier lässt es sich wunderbar leben und entspannen – ein wahres Paradies im Fünfseenland!

Ausstattung

- Großzügig geschnittene Wohnräume - Heller und offener Wohn-/Essbereich - Offener Küchenbereich mit neuwertigen Siemens Küchengeräten - Perfekte Zimmeraufteilung - Offene Kaminecke - Hochwertiges Design Vinylboden im Erdgeschoss - Eichenholzparkett im Obergeschoss - Großzügiger Terrassen und Gartenbereich - Süd-West Ausrichtung - Freistehendes Gartenhaus - Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - Sauna und Wellnessbereich im Untergeschoss - Hauptbadezimmer mit großer Badewanne und bodenebener Dusche - Seeblick vom Schlafzimmer - Fußläufig knapp ca. 150m zum Badeplatz am Wörthsee - Gas Heizung wurde im Dezember 2021 neu eingebaut - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Elektroboot mit angemietetem öffentlichen Bootsanlegeplatz

Sonstige Angaben

Besichtigung nach Vereinbarung. Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat. Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Bildern und Informationen an.

Häuser Wörthsee

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