Einfamilienhaus in absoluter Traumlage - vollmöbliert mit Gartennutzung

Exposé: Einfamilienhaus in absoluter Traumlage - vollmöbliert mit Gartennutzung

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Ferienunterkunft direkt an Düsseldorfer Flughafen bzw. unweit des Messegeländes. Dieses exquisite Einfamilienhaus in Düsseldorf-Unterrrath bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Kurzzeit-Mieter, die Wert auf Luxus und moderne Annehmlichkeiten legen. Das im Jahr 1906 erbaute, massiv konstruierte Haus präsentiert sich heute als Niedrigenergiehaus KfW40 nach umfangreicher Sanierung und Modernisierung im Jahr 2023.

Auf etwa 161 m² Wohnfläche verteilen sich elegante Räumlichkeiten, die höchsten Komfort und erstklassige Ausstattungsqualität versprechen. Die luxuriöse Inneneinrichtung umfasst edle Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen und Granit, die jedem Raum einen Hauch von Raffinesse verleihen. Die drei großzügigen Zimmer bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Ein besonderes Highlight ist die Klimatisierung, die in allen Räumen für ein jederzeit angenehmes Wohnklima sorgt. Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Etagen, wodurch zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre geboten ist. Für Genießer der Freiluftkultur steht ein gepflegter Garten zur Verfügung. Eine geräumige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Der Erstbezug nach der hochwertigen Sanierung ist ab dem 01.11.2024 möglich. Das charmante Grundstück erstreckt sich über ca. 265 m² in einer gefragten und ruhigen Lage in Unterrath. Hier vereinen sich historische Architektur und moderne Technik zu einem unvergleichlichen Wohnambiente.

Nutzen Sie die Chance, in diesem exklusiven Zuhause zu residieren, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung besticht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Mietobjekt persönlich vorzustellen!

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Lage von Düsseldorf, auf der Unterratherstrasse 20, 40468 Düsseldorf. Diese Gegend vereint urbane Annehmlichkeiten mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Dynamik und erholsamer Umgebung.

Die Innenstadt von Düsseldorf liegt in einer Entfernung von nur 5,18 km, was einen einfachen Zugang zu den vielfältigen kulturellen und kommerziellen Angeboten der Stadt ermöglicht. Für Ihre täglichen Besorgungen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von lediglich 2,73 km.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nächste Autobahnanschluss ist lediglich 0,28 km entfernt, was eine reibungslose An- und Abreise garantiert. Auch für Familien mit Kindern ist dieses Haus ideal gelegen. Ein Kindergarten befindet sich nur 0,51 km entfernt und die nächstgelegene Grundschule erreicht man nach einem kurzen Fußweg von 0,55 km. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar, in Entfernungen von 2,19 km bzw. 1,76 km.

Diese Immobilie vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen, was sie zu einem perfekten Zuhause für Familien macht.

Ausstattung

- vollmöbliert
- inkl. Einbauküche
- Kochfeld Neff
- Mikrowelle Neff
- Kühlschrank Liebherr
- Fussbodenheizung
- Neubau 2023 / 2024
- Bodenbeläge: Naturstein: Solnhofner Platten, Feinsteinzeug
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC
- Waschmaschine und Wäschetrockner Miele
- Internetzugang WLAN / SMART TV
- Beleuchtung Philipps Hue

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 36.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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